21世纪中国不动产副董事长卢航向记者展示了2007年至2009年北京市二手房和新房交易量的曲线图。从图上可以看到，经过07年的量价齐升的大好局面之后， 08年新房和二手房交易都陷入了低迷，在09年又出现了较大增幅。

中介机构：突出其来的井喷

前面我们以北京为例进行了采访，发现北京今年以来的二手房交易量出现井喷，交易价格也一路高涨，6月下旬成交均价已经达到10189元/平方米，今年以来首次突破万元大关。对京城二手房这种量价齐升的强劲势头，甚至连很多专业中介机构当初也没有想到。

记者来到21世纪不动产公司在北京CBD核心区的一个门店，令人吃惊的是，随着二手房交易的火热，在这个门店挂牌出售的二手房价格也是一日三变。区域经理尹心露告诉记者，很多房价招牌都来不及更换。她指着一套房源告诉记者，在短短两个月的时间，这套房子从1200万涨到了1350万，涨了整整150万。

除了这种高档豪宅，一些一般的小户型价格变化也很明显。她以一套80平米的一居为例告诉记者，在一、二月份成交量最低迷的时候，差不多在两万四、五左右一平米，但是现在不会低于三万二左右一平米。

随着二手房交易量的上升，很多房主从急切地想要出手变为挂牌观望，并且开始不断提价。一位业务员说：“现在卖的人肯定的，因为相对来说，就是追涨杀跌了，跟股市是一样的”。这位业务员试着和几位在这里挂牌销售的业主电话联系了一下，他们的态度已经完全改变。其中一位业主之前说好明天下午四点半左右能看房，但她已经决定不卖，转而现在出租了。有一位房主还是决定要卖房，但是今天价格从三万涨到了三万二，并说：“过两个月，过一个月，没准就不是这个价了，我也说不上，这是市场价，也不是我的价”。

21世纪不动产区域经理尹心露告诉记者，前几个月二手房交易量激增，因为地处CBD核心区，他们这个店的业绩也是全国最好，上个月该店整体交易量将近五千万的，佣金额可以达到一百多万。

记者随后来到21世纪中国不动产的总部，副董事长卢航向记者展示了2007年至2009年北京市二手房和新房交易量的曲线图。红色的曲线为二手房成交量，蓝色则代表新房成交量。这张图表现的是经过2007年的量价齐升的大好局面之后，2008年新房和二手房交易都陷入了低迷。卢航说：“大家实际上所有的从业人事，包括消费者都在想09年可能会是一个非常紧缩的一年，都做了很多这样的准备。那么实际上09年一开年，还是给所有人一个意外，相对来说大家看到整个交易量本身增长的非常快，那么交易的房价这两个月开始在有一个比较大幅度的一个增幅”。

卢航同时向记者展示了上海和深圳的曲线图，三个城市的二手房交易量在三月份同时出现了井喷的现象。北京在六月的交易量达到了近24000套，而上海的二手房成交量最高，达到了近35000套。