上海价格僵持 不利楼市回暖

随着天气的逐步转暖，上海楼市似乎也迎来了“春暖花开”。 如本月以来，上海一手房成交量连续几天接近千套，甚至近一周内有2天超过千套。就从商品住宅来看，上周成交37.1万平方米，创74周以来新高。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，本月前22天的商品住宅成交量已达97万平方米，比2月增长22%，并已接近2007年11月的水平，“但是在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定的回暖。”易居房地产研究院综合研究部高级评论员回建强也表示，本月以来百万平方米的成交量其实也属正常，一方面是国际金融危机对中国楼市消费信心的影响正在逐步减弱；另一方面，去年积累的需求在促销的作用下释放了出来，“但这种量的释放不具有持续性。” 中国指数研究院华东分院的分析师张琪也指出，上海居民购房仍存在较大压力，虽然近两月成交量攀升，但房价高位僵持将可能延迟交易量的进一步回升，进而对楼市真正意义上的回暖产生影响。

上海的大开发商基本还是保持着理性。“我们已经从去年开始大幅提高住宅的精装修比例，但售价并未提升。提升住宅产品的附加值和性价比，可以说是我们应对楼市低迷的一个策略，这样价格泡沫也会大幅减少。” “其实去年5、6月我们市场调研后，觉得即使卖不到1万，9600应该没什么问题，但后来下半年楼市进一步下滑，我们意识到义无反顾地把价格推在高点是不行的，所以选择低开高走、‘平价社区’的策略。坦白说，现在每平方米7600元这个低于周边项目售价的价位我们是很心疼的，好在我们2栋两房都卖完了，近两个月回笼资金1.07亿，说明公众还是认可这一价位的，而且从对房型的需求来看，也体现出刚性需求为主。”

而真正意义上的回暖将在什么时候出现呢? 张琪分析，总体来说，可以从几个方面去考虑楼市可能的底部，从而确定楼市真正回暖的时间。一是成本底部，主要指标应该是土地价格，2007年的住宅用地出让价格将是重要参照系；二是价格底部，2005年上海楼市经过第一轮调控后，随后两年一直处于较为平稳的发展状态，第二轮非理性繁荣出现在2007年下半年，所以如果项目当前的报价回到2007年6月左右的水平，则可大致确定价格已经较为理性。（李和裕）