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中国一线城市房地产市嘲回暖”真相
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 03 月 25 日 
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近日,房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。国家统计局和各研究机构发布的数据显示,全国房地产市场成交量正逐步抬头,大有进一步上涨的态势。“日光盘”重现,地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹。消费者和投资者不免心中惴惴:底部已至?楼市已经回暖?如果现在不入市,就会错失良机?此次本报记者就北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房地产“回暖”作了相关调查,希望能为读者提供有价值的参考。

北京楼市振荡 买卖双方仍观望

远洋·沁山水近期在京城房地产圈内名声大噪,而广受关注的焦点所在,居然是由于该盘涨价了。据了解,该盘所处板块隶属于长安街延长线的地段,虽然位于五环附近,但附加了邻近地铁站的优势,因此整体板块的市场价格并不低。

记者前往该盘售楼处进行实地探访。刚进售楼处,迎面扑入眼帘的,便是购房卡的发放宣传。记者粗略计算了一下,以目前13500元/平方米的均价计算,以购房卡购置90平方米的房子,也只是打了9.2折而已。而在去年11月,该盘的销售成交均价仅为10958元/平方米。

出乎记者意料的是,售楼处内居然客户不少。除了拥簇在沙盘周围的七、八名购房者之外,其他小房间内还三三两两坐着等待办卡的市民。“从周边的楼盘价格来看,性价比不如它的也有。”一位刚刚从沙盘处咨询完离开的女士回答记者。当记者问她对价格的看法时,她犹豫了一下:“当然希望更便宜些,但没办法,主要还是考虑到孩子要上学的问题(远洋?沁山水将引入一间小学)。”

无独有偶,另一个悄然涨价的楼盘,首城国际中心同样引起了不少购房者关注。销售人员明确答复记者,“和前期相比,涨了一些。”而且这个位于朝阳区东三环双井桥区域的楼盘,目前并未采取任何折扣。

“从总数上来看,采取涨价的楼盘数量并不多,甚至是少数。”一位北京的房地产商直言不讳地指出,“以少数楼盘的涨价行为,来预测整体市场回暖,我觉得并不准确。”但市场数据指出,2月份北京期房商品住房的成交量为5866套,环比增长了24%,同比涨幅则为183%,成交量的释放显而易见。

“需求受到抑制后必然会有一个释放的过程。"金科集团副总裁李战洪告诉记者。他认为,目前判断楼市全面回暖为时尚早,"这只是一个周期性的表现。”克而瑞(中国)信息技术有限公司北京地区总经理张燕持有相同观点,她指出,在去年需求受到抑制之后,随着各项政策的落地,短暂性的爆发当属正常。

“有些个盘的涨价调整只能视作为是开发商的营销策略。”张燕表示。易居提供的数据显示,远洋?沁山水在2008年11月的销售均价为10958元/平方米,当月的成交量达到738套,随后该盘的销售均价逐月上扬,2月份的销售均价已上调至13469元/平方米,但销售量已明显下降。截至3月15日,销售均价为12456元/平方米,销售套数4套。

张燕指出,一般来说,成交量如果持续放大,便可视作为市场的回暖走势。但从目前的形势来看,与部分地方楼市相比,北京楼市的重新“起步”显得较晚,目前的成交上扬并不能说明已现回暖趋势。“只是一种振荡过程,楼市的买卖双方仍有博弈心态存在。”(唐文祺)

来源: 上海证券报
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