春天到了，万物复苏，全球经济却兀自在寒冬里挣扎。不过，在各国经济数据仍然寒意逼人的同时，作为宏观经济晴雨表的房地产，似乎首先感受到了春天的气息：美国加州、日本、中国内地和香港，房地产成交量都出现了不同程度的“小阳春”。

中国房地产成交量上涨

比较而言，香港楼市的“小阳春”最为暖和，不但交易量明显上升，房价也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地产每月成交量均在5000笔以上，3月的成交量预计可达6500笔。而去年11月，香港房地产交易量仅有3884笔。

戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿介绍，今年第一季度的交易量预计为17526笔，比上个季度增加了12%。

交易量回稳，房价获得了支撑。以太古城一套房子为例，其平均呎价(1平方米约合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上涨了8.2%。豪宅价格的走势也相同，阳明山庄平均呎价也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。

与香港毗邻的珠三角也“春意盎然”。以广州为例，广州市国土房管局发布的数据显示，2月广州楼市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重庆等地的商品房交易量同样增幅明显。据天津国土房管局的统计数据显示，2月天津新建商品房成交56.6万平方米，环比上涨97.9%。

“房地产成交量上涨，是一个全国性的情况。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生接受采访时说。

美日楼市现另类春意

在金融风暴中饱受打击的日本房地产市场也微现春意，最近，由于“倒房”公司越来越活跃，激起了部分潜在买家的购房欲望。

今年以来，日本几家大型房地产企业相继破产，一些新兴住宅销售商也由于销售低迷陷入资金周转不灵的状态。特别是2008财年即将于今年3月底结束，他们急于将积压的库存住房出手换取资金以解燃眉之急。

这为“倒房”公司提供了商机。据《日本经济新闻》报道，去年秋季以后，仅日本首都圈，就有大约10家公司新加入了“倒房”行列。他们从开发商或销售商手中以原价的40%～50%买进库存房，再以原价的65%～80%销售。

日本不动产研究所3月16日公布的数据显示，今年2月份，日本首都圈，当月在售公寓的库存量为9819套，自2007年11月以来首次跌破1万套。

在金融风暴的肇始地美国，加州、佛罗里达等房地产泡沫的重灾区，房价仍在下跌，不过交易量也出现了上升趋势。

加州房地产经济协会发布的报告显示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅则高达108%。另外一份调查显示，2月份，洛杉矶地区住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。