机构人员吹起集结号

在保险业界投资不动产的领先者中国平安，在人员储备和机构设置上的优势是毋庸置疑的。中国平安有关负责人告诉记者，平安投资的总体原则是：在控制风险和满足资产负债匹配的前提下，寻找任何有利的投资机会。

中国人保集团旗下的中国人保投资控股公司，主要从事资产经营管理和资本运作业务。据了解，公司已基本定位为人保集团的不动产投资平台。据悉，公司总部已经有几十号人，一批具有房地产投资经验的高素质人才已经云集在此。另外，相关的制度建设和业务操作流程等正在不断完善中，练好内功，深度研究，等待号令。

今年10月正式实施的新《保险法》，明确规定可直接投资不动产，保险企业也真正拿到了投资不动产的通行证。

中国人民保险集团股份有限公司党委书记、董事长吴焰在接受记者采访时表示，根据保险资金的性质和资产负债匹配要求，新《保险法》拓宽了保险资金的运用范围，保险资金可以买卖有价证券和投资于不动产以及其他资金运用形式，为保险公司做好资产配置，平滑、提高资金收益创造了有利条件。

中国人寿集团公司副总裁、国寿投资公司董事长王思东曾经在公开场合表示，国寿投资公司积极探索不动产投资主业发展，力争在集团内与兄弟公司形成优势互补，优化整个集团的战略资产配置；

泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司，并在养老地产等领域的开拓上储备了人员、资源、经验等。

热闹后的赢利模式冷思考

险资投资不动产，目的是为了防范风险，实现资金长期匹配，获得稳定收益。但不动产投资真能带来可观稳定的收益吗？

据悉，保险公司可以通过物权方式、股权方式、债权方式和不动产金融产品的设立发行和购买方式进行不动产投资。

保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾公开表示，保险公司在投资不动产的试点初期，暂时不能直接参与房地产开发，只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。

就不动产市场而言，有商业地产、养老地产和写字楼建设及疗养院、廉租房建设等等。其中，真正获利的是商业地产和写字楼建设，这是与土地和建设直接挂钩的领域，也是利润最丰厚的一块，其余的获利空间十分有限。如，物业管理是保监会放行保险资金投资不动产领域的一个口子，但据了解，单纯投资房地产物业管理的利润也很薄，甚至出现亏损。对此已经先行的中国平安明确表示，其目前投资的物业均为自用，不以盈利为目的。

“不单纯是利润多少问题，最主要是保险面对不动产市场，基本是个小学生，涉足只是皮毛，地域都选择的是风险较小的黄金地段。与国外成熟的同类保险公司相比，单纯了很多”，一个熟悉行业地产发展情况的业界人士告诉记者。

不过，正如中国平安有关人士明确表示的，保险资金的投资，是由专业的资产管理团队进行资产匹配管理。而保险集团通过信托公司，在房地产投资积累了丰富的经验，培养了大量专业人才，为投资房地产细则出台后，险资投资房地产打下了基础。

“保监会对于险资投资不动产口子撕的不小”，一位业内人士表示。

在他看来，即使保监会全部放开险资投资不动产，保险资金也不会全部涉足。况且，保监会谨慎监管的原则不会因为通胀的预期加大而忽视风险。(上海证券报)