成交量上扬趋缓

北京市交易管理网数据显示，3月上半月，商品房期房的网上签约数达到5232套，比2月上半月网签数2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。此外，3月上半月二手房住宅网签量为8173套，同比也翻了一倍多。

而渤海证券的监测报告则显示，北京楼市成交量连续七周同比上升，但环比数据已连续两周下降。

3月16日至3月22日一周内，北京商品房累计成交套数2683套，同比增长94.99%，环比持平；累计成交面积287452平方米，同比增长49.61%，环比下降0.72%；市场活跃度为0.44，同比增长27.69%，环比下降22.09%。

长江证券研究员苏雪晶认为，近期成交量反弹属于刚性需求释放。而住房刚性需求的价格弹性很高。价格上涨削弱购买力，将导致有效需求缩减。

业内人士表示，价格是否合理是吸引购房者入市的关键。随着开发商开始逐步提价，购房需求也逐步下降，这也是导致北京成交量环比出现下降的重要原因。

另一方面，供给下滑也将导致成交收缩。国家信息中心公布的数据显示，2008年北京市房地产开发投资总体呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，同比下降4.4%。从全年趋势看，北京市商品房施工面积从去年5月份开始由同比增长转为下降，并且降幅逐渐扩大。去年，全市商品房新开工面积2337.2万平方米，同比下降8.6%；竣工面积2558万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面积1399.3万平方米，下降24.5%。

业内预计，施工率和新开工率下降，意味着未来房地产市场的供应量同比将降低。供应量的减少将会带来商品价格的上升，而价格的上升将导致需求的下降。如果未来房屋可出售面积的减少及地产商提价成为趋势，那么直接结果将是成交量的再度下降。

存量消化有待时日

“北京的市场库存在全国各大城市中是最高的，虽然按照近期的销售速度，消化周期有所缩短，但总体上依然不容乐观。”一位市场人士指出。

北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月23日，北京楼市期房可售房屋套数为16.86万套，面积2145.97万平方米，其中住宅9.45万套，面积1195.83万平方米。未签约现房18.52万套，面积2008.74万平方米，其中住宅4.03万套，面积580.8万平方米。按照最近一周的销售速度，住宅存量消化周期达54周。

华远集团总裁任志强表示，“今年以来，北京等地都出现了楼房交易量上升的迹象，这并不是因为各地房屋降价促销搞得好，而是春节前国家出台了二手房交易减免税费的政策，使二手房交易迅速的活跃起来，同时也带动了一手房和新房的交易上升。真正回暖有待政策的进一步支持。”