入春以来，楼市交易活跃、土地成交回升的消息频现，部分开发商甚至悄然提价……房地产市场是不是真的开始回暖了？3月21－24日，中国证券报记者兵分七路，对北京、上海、深圳、广州、武汉、杭州和重庆等七大城市房地产市场进行了实地调研。

上海 “抢购”再起 五成楼盘提价

记者 王进

24日上午10点，虽然并不是假期，但在位于上海中环线旁的大型楼盘“中环一号”售楼处内，许多看房者已经围着楼盘模型在焦急地打听消息。他们都是听说25日该楼盘的最新一批房源就要开始正式出售的消息。但是，他们的热情却遭遇了兜头冷水。现场的售楼人员出乎意料地表示，刚刚推出的这一期200多套房源已经全部售罄。

售楼人员说：“一共只有200多套房子，但已经有300多个客户拿号，只有拿了号的客户，才有权在25日来购房”。

中环一号是上海知名房产商大华集团的产品，虽然知名度较高，但“300余人争抢200余套房子、外围还有更多人没资格抢”的场景，也多少过于夸张。但记者调查了解到，这一久违了的、曾出现在上海楼市火爆时期的“抢购”热潮，在刚刚因经济下滑遭遇楼市寒冬的上海各楼盘又再次出现。

“这么火爆？”

在一家国企工作的购房者刘秀蓉，24日是请了假专程穿越大半个上海来“中环一号”看房的。她围着楼盘模型转来转去很犹豫：“我好不容易拿到了号，但是却排在一百九十多，估计只能选个尾房。现在最担心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感觉手里的号是个鸡肋”。但旁边的售楼小姐立刻对她表示，如果你不要号，赶紧还给我们，有很多客户最近天天在售楼处缠着要拿号。

去年年底该楼盘推出的一批房源，不仅能在2010年2月交房，价格也有很多折扣，最低可达到9800元/平方米左右。而现在这批被大家争抢的房源，交房日期竟然是两年后的2011年1月。其价格也已经攀升至10500元——11500元/平方米。

“这么火爆？”刘秀蓉很犹豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕错过这一波“低价房”。指着在售住宅楼旁矗立着的多幢未开盘住宅楼，刘秀蓉打听新一批楼盘什么时候推出。售楼小姐表示，房子是很快将在五六月间开盘，但估计均价会继续上升。

“会有多高呢？”刘秀蓉追问。

“这个我们也不知道，不过中环一号的房子曾经卖到过13000元。”售楼小姐答。

一叶知秋。中环一号的上涨现象，在上海多家楼盘内正大同小异地发生。针对楼市是进入小阳春还是“回光返照”的争论，也在业内此起彼伏。

万科：再不买就“收官”了

与北上海的“中环一号”遥遥相对，位于上海东南方的万科金色里程。其紧俏程度比大华有过之而无不及。楼盘工地上，正在施工中的大楼上挂着印有“收官之作”四个大字的巨型条幅。

现场的售楼人士表示，金色里程尽管前天刚刚开盘，但是现在基本已经售罄。

旁边围观模型的购房者纷纷表示不信，“你们不是在去年在上海率先带头降价么？

售楼人士：“那是去年行情不好，今年这批，开盘当天就基本卖完了，很多人排队来买”。

目前，这批新推出的200多套房源，只有两层楼面的几十套房源可供选择，价格也由去年年底的1.5万元左右涨至1.6万元左右，唯一的优惠是“总价减两万元”加“满一百万元减两千元”。

但是，“金色里程”项目真正收官了吗？售楼人士又表示，这批新推房源售罄后，下期又要有新开的200套在不久后面市，但其单价预计将涨至1.8万元。

大华的一幕在万科又上演：一边是动辄售罄的新开房源，一边又矗立着大量的“下个月就推出”的待售房源。市场人士表示，这一怪现象的背后，是上海房地产商“少量”、“多批”、“小幅加价”的营销策略又开始大行其道。