去年底，在减税、优惠利率、降息等一系列政策的刺激下，从11月开始，深圳楼市成交开始不断回暖，春节后，楼市回暖势头不减，成交继续上升，2月份成交量水平已经超过2008年，达到楼市顶峰的2007年水平，并出现了新盘一日售罄，二手楼返价，投资客重现等等标志性的回暖迹象。
回暖迹象 1 ：一日售罄
连夜排队，一日售罄，这些只在楼市高峰时候出现的现象又重现市场。
2月21日，龙华一大型地产商“推出1、2栋楼王单位”当天，有置业者竟在晚上连夜“带御寒毛毯”排队，有报道用“人山人海”形容当天售房现场，而这个楼盘所推单元当天全部售罄，视为楼市回暖最具代表性的表现。
一位中介告诉记者，虽然不能排除一些楼盘有“楼托”的现象，但这几个月楼好卖多了却是不容置疑的，而从全市看，距离特区内最近的龙华梅坂片区和蛇口后海片区又是最近销售情况最好的。
记者周末走访了几个在售楼盘，在坂田一个楼盘，看楼的人有近百个，售楼员有点忙不过来，而样板房内更是人来人往。南山区一个前一周登上“销售冠军”的楼盘，售楼员表示，每天基本有一百批左右的人上门，周末就更多。而在南山一个小面积公寓楼盘，看楼还要“预约排队”。
深圳房地产信息网的数据显示，2月25日当天，全市一手楼成交达到创纪录的397套，这是本年度第二次日成交在300套以上，上次是2月21日，仅有301套。2月最后一天，成交量再度冲破300，达到328套。
回暖迹象2 ：业主加价
在2007年楼市高峰期的时候，二手楼业主加价的现象可以说比比皆是，不过去年的情况是二手楼交易冷冷清清，有人还预言，二手楼会成为“楼市大小非”，成为楼市复苏的重要阻力。
不过，数据显示，深圳二手楼成交的数量已经超过一手楼。上周二手楼平均成交超过300套，27日一手房成交仅238套，而二手房成交则高达2008年以来当日成交的最高峰454套。
福田区新闻路一个中介公司的业务员告诉记者，上周，他经手的一个黄埔雅苑的二手房，业主在本来已经谈妥价钱的情况下突然返价5万，结果买家也无意接盘，双方交易告吹，他说：“从去年底开始，我们的生意明显好了起来，看楼的人多了，而卖家也与去年急于售出的情况不同，纷纷与我们讨论加价的可能性，有的则撤走不想卖了，说等等看再说，但买主好像也不急于在业主返价的情况下接盘，双方还是在试探市场的走势。”他告诉记者，上月他已经卖出了两套房。
“春节后的行情我们都有点出乎意料”他对记者表示，“从景田片区的成交价看，两房至三房，去年基本价格是1.2万-1.3万，买家还是不愿出手，而今年，好一点的，价格已经往1.4万上走。”
回暖迹象 3 ：投资重现
据业内人士统计，深圳市2006年成交的新房中，投资客甚至多于自住客，2007年上半年投资客依然火爆，但在下半年开始风向逆转，目前深圳每天在网上挂出的二手楼售楼信息仍然固定在20万条以上。
不过，久违的投资客春节后又出现了。有报道称，梅林关口的一个楼房，有“投资豪客”一出手就是十几套。
业内人士分析，与往年的投资客相比，现在出现的投资客出现了“风格转换”，他们目标主要盯住地段比较好的小户型，首付在10万左右。
南山区中原地产的经纪人告诉记者，春节后部分投资客出手与股市上涨有关系。在去年底，有些看准股市反弹的投资者，在最近的反弹中获利颇丰，一部分人会将股市上的利润转移到地产上，“买下房子赚取租金或者付首期后以租代供，这是楼市的规律，股市只要上涨，楼市就看好。”
回暖迹象4 ：自住出手
刘先生去年上半年把他的一套小户型出手后，一直处于“持币待购”的状态，其间，他在景田租了一套房子，房租3000左右。从去年下半年，他开始了频繁地看楼，当去年底梅林关口一大型楼盘以1万元1平方米的优惠价推了特价楼的时候，他动心了，不过仍嫌房间朝向立交，怕太吵，当他犹豫的期间，他发现特价楼很快卖完了。接着，他又看上梅林一村一套二手楼，不过当他为价钱问题还想再考虑一下的时候，房子又被别人成交了。春节后，他又看上香蜜三村的一套房子，不过他又失之交臂，这时，他再也忍不住了，马上签下香蜜三村另一套房子，价钱1万多1平方米。
“首付两成之后，每月供三千多，跟原来租房子差不多，我觉得房子总是要买的，能承受就出手。”刘先生说。
相关的数据表明，目前多个大面积楼盘销售理想，业内人士称，大面积住宅是去年市场卖得最差的一块，“这表明改善型的也在出手。”
回暖迹象 5 ：优惠取消
去年，各楼盘纷纷推出打折，送礼等优惠，不过，目前深圳在售的楼盘中，多数优惠已经悄悄取消，有的楼盘伴随的还有价钱的略微上调。
南山前周销售冠军诺德国际居住区1月23日均价为9500元／平方米，但是到2月10日，均价已经上涨了500元。
福田区福田南金地名座2月份均价都为14500元／平方米，不过，2月12日按揭有9.9折优惠，一次性付款9.8折，到23日，一次性付款的优惠已经消失。
位于西丽桃源村附近的塘朗雅苑。去年12月均价为8800元一平方米，12月18日推出时注明“特惠单位81万元可买150平方米的房子”，但到30日特惠单位已经不注明有何种优惠，而且注明一次性付款和按揭均无折扣。
万科金域华府，前两次开盘均价均为12000元／平方米，而第三次开盘则为13000元／平方米，并注明“开盘即售罄”。
世联地产代理事业部副总经理甘伟称，虽然前段时间有新盘集体提价的传闻，但从实际价格上看，没有发现大幅提价的情况出现，“放量成交”的主要还是个别地段好的楼盘。
楼价究竟是反弹还是反转？专家分析指出——
房价还不能轻言见底
楼市放量，楼价企稳，究竟是反弹还是反转，楼价后市走势如何？这是投资者普遍关心的一个问题。专家认为，近期楼市出现小阳春有国家政策的原因，也有深圳本身的特殊原因，楼价是否见底还很难说，未来发展要看经济走势。
世联地产代理事业部副总甘伟认为，深圳楼市最近回暖首先与国家一系列政策的累加有关系，购房者的负担小了，等于房价下跌了。而对于深圳来说还有另一层原因，就是去年开始，深圳的房价下跌领先于全国水平，比其他地方跌得快，跌得多，当然也先一步跌到位。而从目前的价格看，关外6000元到8000元，关内便宜的1万多一点，这种价位应该说与深圳人的收入水平是相称的，很多自住需求就会释放出来，其中包括第一次置业和改善性需求，而自住需求和释放反过来也证明房价已经基本合理，因为买房的都是买得起、有支付能力的人。
而从最近的数据看，房价还没有出现较大幅度上涨的情况，“可能大家还是有共识，先走量”，他认为，从目前的情况看，几个月到半年内，如果不出现“金融海啸第二波”造成恐慌性下跌的话，回暖的走势有望延续，但房价以后的走势与经济形势相关。
一位老地产经纪在接受记者采访时表示，房地产的周期一般是七年，而香港从1998年算起，经历了十年的周期，所以房价的调整不能轻言见底，但不同的地段，不同的楼盘差别很大，不能一概而论。
深圳房地内参总经理尹香武(半求)提出了“货币空投”的观点。他认为，春节之后深圳楼盘忽然销售转好的原因有这么几条：1、产品本身的原因；2、投资避险情绪爆发；3、深圳刚性需求大；4、价格原因，中低端物业价格已经比较合理。其中第二条是主因，第三条是基础。
他表示，自2008年10月开始，美国的现金投放以几乎接近90度的斜率上升，这必将导致其他经济体也进行大规模的超额投放，导致新增现金在短期内进入资产领域，从而引发首次全球性恶性通货膨胀的可能性越来越大，本次深圳房产的交易忽然放量，仅仅是资金避险情绪的一次暴发，只能是一次技术性信号，而非趋势性信号，真正的投资客应该不为所动，经过这一次情绪发泄以后，深圳楼市应该再将有一次平稳沉静的阶段。 (记者 林彦龙)
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