4.杭州果品公司
艮山门果品批发市场地块
位置:新塘路180号
占地面积:20亩
由于居住氛围的成熟,该地块周边的景芳六区一带一直是与翠苑、朝晖、大关等居住区齐肩的居住区,二手房多建于上世纪90年代末,这一带的二手房价已跃至10000元/平方米。
该地块靠近汽车东站,周边人流量大。众多公交路线经过,也为地块所在地出行带来便利。配套设施也凝聚了旺盛的人气,带动了周边商业氛围的发展。
虽说整体区域环境不错,但东站一带由于农居点较多,整体居住环境还有待提升。
5.三里亭农副产品批发交易市场
位置:石桥路
占地面积:约22亩
6.杭州市蔬菜公司
三里亭蔬菜批发市场
位置:石桥路88号
占地面积:约66亩
7.笕桥蔬菜批发交易市场
位置:石桥路
占地面积:约45亩
这三大市场皆位于城东石桥路和机场路交界处的三里亭区域。三里亭区域之前是杭州经济适用房热门供应地之一,交通、生活配套等已经发展得较完善。华联等多家大型超市、杭州市天杭实验学校、齐全的公交线路、与市中心更接近的距离让这里一直保持着旺盛的人气。
城东由于农居点较多,居住氛围一直没有城西成熟,如今,区域内钱塘·沁园的均价已达13000元/平方米。随着三大蔬菜批发市场的迁出,区域内可腾出约133亩土地。相信这一带的面貌会有更大改善。
市场搬迁,对楼市影响有多大
据杭州市贸易局相关人士透露,杭州有300多家专业市场。每年都会列出新的搬迁名单。虽说,目前搬迁的市场总量还未确定,但这意味着,将要搬出市区的市场远远不只这7家。
据悉,杭州市城市规划设计研究院已开始着手这些市场用地的规划。据相关人士透露,这些腾出的空地主要有三方面用途:公共设施配套用地、绿化用地、写字楼和住宅开发。如处于朝晖路62号的杭州东新果品交易市场地块可能就是住宅用地。
那么,市场搬迁土地投放市场,将给杭州房地产市场带来什么呢?
难改市中心土地饥渴现状
业内人士认为,相对于杭州今年截至现在的3539亩的土地供应量,这批合计249亩的地块可谓“小菜”,甚至不如下沙某些单个地块的体量。在增加土地市场供应量、平抑房产价格上能够发挥的作用可能不大。
和企业用地不同,杭州的市场用地条件参差不齐,有的面积只有几亩,条件不是十分理想。而且市场是分批搬迁的,不会一次性投放土地市场,所以,要想让其产生一次性的“轰炸”效果几乎是不可能的。
给中小公司提供拿地机会
阳光顾问认为,这些地块面积都较小,对开发资金的要求比较少。去年以来,大面积的宝地成为土地市场的投资主力,众多实力开发商表现活跃,而很多手中没有土地储备的中小房产也急于拿地,市场用地的推出也许能解决他们的燃眉之急。(作者:通讯员 余冬平 张帅 记者 张卉卉)
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