首 页 要闻 图片 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -西南地区旱灾严重 多部委研究灾情救助 -李毅中解读三网融合等工业通信业热点 2010年工业经济运行报告 -美对华最大出口是垃圾 中国稀土贱卖真相:外企在华大规模投资 -中国高铁加快"走出去" 律师质疑:京津高铁票29元即盈利竟卖69元 -全国严查地沟油一次性筷子 将销毁隐患产品 科学无法分辨地沟油 -重庆启动网络实名制 文强受贿张大千真迹364万 郭京毅受贿844万 -中国四大航空公司暂未发现波音问题飞机 波音支持民航局检查 -中国股市诞生首个分立上市案例 央行单周回笼逾2000亿创2年新高 -人民币汇率不是中美贸易逆差主因 美驻华大使:美中关系成熟稳定 -惠普承认在大陆售部分笔记本有问题 质检总局责令惠普执行三包
首页>>产业经济
广东省房地产蓝皮书:今年粤楼市料价高量跌
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 20 日 
关键词: 蓝皮书 房地产市场 楼市 房价调控 房价过快 户型产品 房价走势 房地产行业 房地产开发企业 房地产投资
字号:    打印本文章 写信给编辑

广东房地产蓝皮书预计2010年广东房地产开发投资增长8%

房价过快增长已超出居民承受能力,房地产开发金融风险加大,短期内广东房价将调整但长期仍将上涨。

——《广东省房地产蓝皮书》

昨日,广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会,并发布《广东省房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。其中预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右,商品房销售增幅会有一定回落,商品房销售价格可能出现微幅回调,整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

湛江房价:

增幅比全省高28.6个百分点

2009年,随着商品房销售面积和销售额的节节攀升,商品房销售平均价格一路走高。值得注意的是,受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响,湛江的商品房销售均价达到3740元/平方米,增长37.8%,比全省增幅高出28.6个百分点。

《蓝皮书》分析,宽松的货币政策和商品房销售畅旺,加快了信贷资金向房地产业的流动。

广东省房协指出,房地产开发企业资金来源中自筹资金比重偏低,贷款所占比重偏高,不利于房地产企业抵御市场波动和金融风险。从去年底,国家信贷政策正在逐步收紧,预计2010年销售市场有可能逐步收缩。

投资总量:

广东全国第二仅次于江苏

据统计,2009年,广东房地产开发投资总量低于江苏,居全国第二位,房地产开发投资增幅比上年低15.8个百分点。

广东省房协指出,在2009年销售市场火爆,存量房大量消化的情况下,如果供给能力不能跟上,供需矛盾将进一步加剧,高房价得不到合理调整,广东商品房将形成价格居高不下,成交量逐步收缩的局面。

市房协在预期未来房价走势时指出,住房刚性需求坚挺,目前银行利息偏低,在通胀预期强烈的情况下,房产仍是人们保值增值的工具,在强大的需求面前,房价将呈整体上涨趋势。

2009年房价一路走高

广东6518元/平方米,增长9.2%

广州9351元/平方米,增长5.6%

深圳14615元/平方米,增长15.4%

湛江3740元/平方米,增长37.8%

广东1~2月商品住宅投资

1~2月经适房投资大幅增长

90平方米以下住宅投资54.78亿元,增长11.9%;

140平方米以上住宅投资67.70亿元,增长23.6%;

经济适用房投资1.32亿元,大幅增长154.5%;

别墅、高档公寓投资26.00亿元,增长25.2%。

去年七成住宅地

被大开发商垄断

广州去年出让的住宅用地中,73%被大开发商垄断,不利房价调控。《蓝皮书》分析广州的土地市场指出,去年广州土地公开出让成交面积与价格同比均有所增长,重现了2007年下半年的火热局面。大宗地块成交宗数增加,地王频现,大开发商土地垄断情况逐渐严重。

《蓝皮书》指出,愈演愈烈的土地垄断,更利于开发商今后对商品房供应量的控制,形成更高程度的市场垄断,买方地位将会进一步弱化。

房价高企负面影响

1 本应该投向实体经济的信贷资金大量流向房地产业,对实体经济的发展产生挤出效应。

2 购房支出挤占了居民在其他领域的消费支出,影响居民整体生活水平质量的提高。

3 房价高涨,大量热钱和投资商涌进房地产市场,进行投机炒作,加剧了房地产市场资产泡沫的形成。

4 在保障性住房建设还十分落后的情况下,过高的商品房销售价格将大部分中低收入者排除在商品房市场之外,不利于社会的和谐稳定。

专家看楼市

中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚:

2010年政策对非普通性的住房,非首次置业在税收方面进行约束,对大户型产品和投资性产品有不利影响。

在信贷方面,企业已经产生规模偏紧的感觉,但是行业资金面还是相对宽松,信贷需求平稳。预期2010年房地产开发投资增速是20%~25%.

广州市社科院研究员彭澎:

广州今年重推限价房,房价应该有10%的下调的空间,调整的周期应该有一年,也就是会延续到明年的上半年,市场的拐点可能在2、3季度。

广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文:

目前大家非常谨慎,没有拼命拿地,也没有大规模招工。实质性政策不多,而且通胀预期强烈,所以并没有看到令房价下降的因素。(记者蒋悦飞)

来源: 广州日报

相关文章:
国资委严令央企带头维稳楼市 业内称作用待观察
海南版"国11条"终结爆炒时代 3月楼市量价齐跌
国资委重申“4万亿政府投资一分都没流入楼市”
保监会:保险资金投资楼市部分细则4月将出台
楼市新政逼开发商提前开盘 市面房价很“坚挺”
业内人士猜测两会后政策走向 各地楼市出现观望
两会楼市新政策创意频出 公共住房等面向夹心层
图片新闻:
北京出台新政策 将暂停热点地区高价地入市交易 建万套公租房
西南旱情致电煤告急 部分省市大面积拉闸限电(图)
更多 >>