[政策层面看明年楼市]

在现实的购房人群中，为择校、结婚、健康等目标而一掷万金的，实在不算少数。从中小学生到待婚青年再到老年人，不同年龄段的社会群体被房地产捆绑，间接成为房地产价格畸高的推动者与受害者。这种目的性极强的“慷慨”投资，不仅需要政府层面对社会资源的均衡调控，也需要个人消费的理性谨慎。

婚房投资：

高房价引发生活方式深层转变

“一平方米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷……”这几乎被视为是小白领新婚生活的真实写照。曾经在很多人眼里是美好幸福的“婚房”，如今成为沉重的负担，为了一套“婚房”，有的穷尽自己所能东拼西凑，有的“啃老”依赖父母，有的不惜大幅降低生活 水 平 为 代 价 ， 甚 至 不 敢 要 孩 子 ，“婚房”成为年轻人乃至父母身上最沉重的“壳”。与此同时，也有一部分群体，在高房价下悄然改变着自己的生存方式。

白领夫妇匿身“校园”

漂居在城市中、尚未获得城市户口的年轻人自称为“城漂族”。记者采访了北京、上海、南京、南宁的多位“城漂族”。尽管买房的成本参差不齐，但都远高于他们的实际收入水平。

在北京房屋购买一套三环以外、四环以内，80平方米以上的房屋，以均价8000元计，8000×80=64万元，加上装修15万元，对年收入八万元的白领而言，需要10年时间才能达到目标。

上海的婚房也同样价值不菲，100平方米以上市区内的房屋以均价10000元计，就要开销100万元，装修费计15万元，对于年收入八万元的消费者而言，需要14年才能达到目标。

南京的一套80平方米以上市区内的房屋，以均价6000元计，48万元，加上装修费五万元，对于年收入六万元的白领来说，需要10年时间才能实现。

“婚房距离我们渐行渐远，结了婚的我们只能‘匿身’在校园中。”正在北京一所大学读博士学位的文姬琳说，“我男朋友月收入6000元，我自己月收入不到2000元，即使毕业出去，当年月收入也不会超过4000元，买套房子就意味着长时间不吃不喝才行。”

于是，已经领取结婚证的文姬琳和男友采取各自蜗居在校园，相互想念的时候就去宾馆聚聚的做法。她说：“像我们一样‘匿身’高校的高学历、博士、博士后夫妻很多，房子让我们一直在努力，我们现在既不敢想要小孩，也不敢让父母来看望我们。”

即使“啃老”也只能“蜗居”

“我们也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那笔钱来买房子，现在就是‘啃老’也还是只能在城市里‘蜗居’。”在南宁市民族大道上东国际买房的曾瑞林说。

曾 瑞 林 买 的 房 子 每 平 方 米 超 过6500元，实际使用面积不过40多平方米，要花费30多万元。而他和女友的年收入总额还不到5万元。“我和女朋友两家老人都是在农村生活的，靠家里借钱才勉强交了首付。现在就是‘啃老’了，也还是只能‘蜗居’。父亲生病好几年，想上南宁来找大医院看病都没地方住。”

南京大厂的王鹏在当地一家外企当 白 领 ， 收 入 中 等 ， 最 近 要 准 备 结婚。从工厂退休的老父亲一辈子省吃俭 用 攒 了20万 元 ， 准 备 在 房 价 相 对便宜的江北给儿子买房子结婚。2008年下半年房价增幅趋缓、个别楼盘还有较大幅度打折的时候，一直观望着没有出手，如今却发现，手上的钱连首付都支付不了了。

“现在江北的房子价格很多在8000元以上，还有个别甚至破万了。买个房子差不多要上百万，20万元有啥用，连付首付都不够，贷款也贷不起。现在只能继续寄居在父母的老房子里，两代同堂，估计结婚也要在老房子办了。”

将“裸婚”进行到底

“能负担却不愿意背负太多压力，从谈恋爱到结婚，全靠租房，甚至酒席、婚纱照都不办！”这就是面对高房价出现的“裸婚族”。

父母都在柳州市退休的杨光告诉记者，在上海工作的自己月收入10000元，女友收入也有8000元，但却不愿意背负太大的买房压力。经过认真做父母工作，两家人都同意租房结婚。

“我们再接再厉，让老人把婚宴也取消了。至于婚纱照的开销，都改为外出旅游算了。”杨光说。他给记者算了这样一笔账：跟房东签订为期20年的租房合同，面积100平方米的房子，月租 不 过5000元 左 右 。 即 使 结 婚 生 小孩，也没什么问题。

“在上海打工创业，不等于必须在上海退休养老。”杨光说。“我们都是外地人，如果生意做得好，还是想回家乡去发展。正是这个理由说服了‘买房为安’的父母。我们真不想让年迈的父母与我们一同承受巨大的房贷压力。”

　“高房价”引发生活方式转变

一些学者认为，高房价将导致居民将更多资金投入房地产市场，从而形成更高的房价，但记者深入采访时发现，已经出现了部分为适应高房价放弃“买婚房”，改为“租房”的年轻人。

曾经留学日本的学者廖国一认为，北京、上海等国际大都市房价飙升的状况，很可能改变未来一两代人的生活方式，从简单的“进城打工”-“定居城市”-“终老此生”，演变为“进城打工”-“寄居城市”-“落叶归根”。

廖国一告诉记者，日本东京、大阪等地的房价也是极高，即使房地产泡沫破灭之后，这些地区的房价也仍然居高不下。但20多年下来，日本的年轻人养成了这样的习惯：在东京、大阪打工，从事白领工作；等年纪大了就返乡，从事简单的服务业甚至司机、家政、务农等体力劳动。年轻时追求高收入、高消费，年纪大的时候则勤俭持家。

廖国一认为，持续的高房价肯定会导致越来越多的年轻人放弃“买房”的念头，改为“租房”，用打工的钱在价格相对较低的中西部城市或者城镇购买房屋，作为养老所用。“这种迫不得已的改变，也是人们适应不同经济形态的生存方式决定的。”