“长寿神话”吹大“房产泡沫”

“北人南移为健康，长寿链条成宝库，十年投资为一屋，房产‘价量’难分清。”随着海南、三亚、北海乃至巴马为典型代表的“健康投资”、“长寿投资”房地产板块浮出水面，当地相当一部分楼盘已经远超当地居民购买力。但“长寿”与“健康”的神话却打造出一个又一个“天价楼盘”。

海南：海景概念如同“卖白菜”

“面向大海观景，不仅可以愉悦身心，更重要的是：海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度最高的省区，在海南买方居住就相当于做免费的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗脑’，吃海鱼海味多，这是日本人长寿的秘诀。”这是相当一部分海南楼盘的促销人员给北方购房者提供的“健康信息”。

海南的“海景概念”确实吸引了众多投资者前往购房。

国家统计局数据显示，三亚房价从6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科的数据则显示，今年来海南的整体房价上涨达10%以上。10月份，海口市房屋销售价格同比上涨3 .9%，创下今年新高；三亚 房 价 也 上 涨 了1 .6 %， 环 比 上 涨0.2%。

与投资客们同时在海南省现身的，还有全国各地的大小开发商。中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑海南地产。

海南的海景房在北京、辽宁、山西、陕西等北方城市打出的品牌，除了健康产业之外，还有《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准的“概念”。多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房，而除了三亚国际旅游岛的概念外，博鳌由于建设机场，文昌由于建设航天城，都成为投资客热炒的楼盘。

巴马：“健康概念”升值空间巨大

“作为世界长寿之乡的巴马，长寿链、健康链就是房地产开发的最大‘宝库’。”在广西巴马瑶族自治县从事房地产行业的开发商黄仁波说。

黄仁波告诉记者，从2000年巴马被世界自然医学会正式授予世界第五长寿之乡开始，就有不少北方人前来巴马，向长寿老人学习“长寿经”。其中一部分人还在当地居住下来。“最初是十天半个月地住，2003年至2005年这几年发展到3个月到半年时间住，这几年干脆计划在巴马买房定居了。这些人我们称为‘候人’。”

当地人告诉记者，现在几乎每个长寿村都有寄居的“候人”，他们有的住一个月，有的住半年，甚至有的一住好几年，成了常住“户口”。以前北方人居多，现在出现了不少南方人。广州一家旅游公司甚至组织了老人一批一批地来，最短也住个十天半月。近两年，连广西老人也赶来凑热闹。柳钢有位老人有肥胖症，并有脂肪肝、血管硬化等症状，他到巴马后，没有刻意去减肥，结果只住了一个月就瘦了5公斤，人也精神了许多，他高兴得不愿走了，住了大半年。

一个较为公认的观点是：巴马人长寿的秘诀最独特的气候环境、富含各种微量元素的土壤、良好的饮食习惯和敬老尊老的民族传统。

近年来，随着寿乡巴马声名远播，当地房地产价格也水涨船高。县城周围的房地产价格已经从2000年不到300元每平米，飙升到3000元每平方米，一些地方价格甚至标出5000元每平方米的“天价”。

“5000元是什么概念，巴马县人均年纯收入都达不到5000元。”黄仁波说，“不过前来购房的都是外地人，对他们来说几千元每平米的房价无疑是‘地板价’。”

然而，建筑在钢筋水泥中的楼房能否具有“长寿基因”。世界自然医学会会长森下敬一认为，巴马老人长寿与常年生活在当地土壤建设的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前当地频繁利用钢筋水泥建设的楼房，已经缺少了这种“长寿支柱”。更何况这里距离广西首府南宁还有长达5个小时的车程。

“健康神话”吹大“房产泡沫”

“温暖、阳光、负氧离子、绿色食物”……几乎成为房地产开发商推荐中西部省区楼盘的“核心理念”。然而，记者深入采访时发现，即使身居其中的人们也认为，此类“健康神话”成为房产“泡沫”的“催发剂”。

常年在珠三角一带从事房地产开发的经销商曾建国认为，要享受“健康”和“长寿”，最少要在类似巴马、海南等地居住相当长一段时间。从这个意义上看，投资购买“健康板块”的房产，并不意味着能够享有健康。

“买房买健康更像是一个噱头而不是一个事实。”曾建国说，“将资金投资在已经涨成天价的海景板块，或者较为偏远的中西部省区，都是一种泡沫。上世纪90年代，就曾经出现过 北 海 房 地 产 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘烂尾楼’成为当地农户养猪、养牛的场所。”

业内人士认为，即使从保值增值的角度来考虑，也不应该将资金投入仅靠概念炒作起来的区域。旅游城市和海边城市以及中西部城市，由于城市化进程较慢，可以开发的土地空间较大，不像东部城市那样地少人稠，土地资源稀缺。在投资过程中应该谨慎从事，避免一旦投入就跌入谷底。