承接10月份的良好势头,11月份全市总体住宅销售各项数据持续飘红。尤其是在成交均价方面,许多消费者所担心的房价大涨成为现实。城区商品房成交均价达到5950元/平方米,环比有将近1100元/平方米的疯涨。
有业内人士指出,11月份中山楼市所上演的红火,主要原因是新一轮的推新货期已开始。未来数月的成交量若能维持高位运行,房价将一定程度上再被推高。
镇区上月成交宗数环比增幅近四成
来自国土局的最新数据显示,11月份中山城区商品房销售宗数达到968宗,销售面积达到110783平方米,环比上涨幅度分别为8%与6%。镇区商品房销售宗数达到4687宗,销售面积达到516707平方米,环比上涨幅度高达42%与44%。
从上述成交数据来看,11月份中山的房地产销售显然承接了10月份的良好销售势头,在年末再掀成交高潮。在经过10月“黄金月”后得以调整,中山楼市后发力量依然强劲。
天域置业认为,10月份中山楼市飘红的业绩有超长假期的支持,而11月在假期已趋于正常情况下,其业绩仍能高于10月份,主要原因是新一轮的推新货期已开始,新货加入带动销售上涨。
以城区及泛城区为例,万科就率先开始了下半年较大规模的推货,从而推动城区住宅成交量的上升。在万科之后,既有城区主力大盘———远洋城的荣域及新美域也尾随推出,也有城区及泛城区的超级旗舰———凯茵新城的新组团天誉的开售。正是这一轮不断有新货补充到市场上,扩宽了客户层面,从而推高月度销量,把10月份旺销的势头延续下来。
城区房价环比狂涨近1100元/平方米
与成交宗数及成交面积大涨相吻合,11月份中山商品房成交均价几乎可以用狂飙来形容。
据市国土资源局统计,城区11月份房价达到5950元/平方米,这比起10月份的4724元/平方米有着超过1000元/平方米的涨幅。而镇区上月房价达到4829元/平方米,比起10月份也有538元/平方米的涨幅。
天域置业分析,虽然11月份整体市场的旧货为求促销清货价格有所松动,但新一轮新货及时补充进来,又将价格拉升,使得总体价格有一定增幅。
以城区及泛地区为例,前面提到的几大重要指标性楼盘———万科、远洋城及凯茵新城的新货的价格都较旧货有大幅度的提升,其中凯茵新城新组团天誉更是开出中山破万的单价。
天域置业预测,虽整体市场的主流产品特性可参照性不大,但市场惯于盲目比较,主流产品也极有可能受其拉动,而把价格调高。由此可见,未来数月的成交量若能维持高位运行,价格也将一定程度上被推高。
供小于求形势进一步加剧
在房地产市场形势一片红火的同时,主流产品供小于求的局面进一步加剧。
市国土资源局昨日公布的数据显示,今年前11个月,商品房当期上市面积为411.47万平方米,其中商品住房351.35万平方米,与上年同比分别下降32%、32%；月末累计可售面积642.14万平方米,其中商品住房398.07万平方米,与上年同比分别下降22%、30%。
而在市场成交方面,1—11月商品房成交面积617.88万平方米,其中商品住房547.91万平方米,比上年同比分别增长72%、83%；商品房成交套数59382套,其中商品住房48934套,比上年同比分别增长58%、74%。
另据统计,在前11个月商品住房成交面积547.93万平方米中,成交价格主要集中在2500—5000元/平方米区间,其中以3000—4000元/平方米、4000—5000元/平方米为成交的中心区,3000—4000元/平方米区段成交面积为188.10万平方米,相应的成交套数为17871套；4000—5000元/平方米成交面积为135.50万平方米,相应的成交套数为12190套。
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