房价还是有走高的危险
尽管没有降价压力,随着银行信贷收紧,开发商此时也开始谨慎。10月11日,在杭州城区的土地拍卖现场,绿城房地产集团有限公司以低于市场预期的价格竞得52号喜得宝地块,折合楼面价20963元/平米。该地块地理位置得天独厚,备受关注,绿城房地产集团有限公司老总此前曾扬言:“2.5万/平米要拿,3万/平米也要拿。”评论界认为,与此前狂飙突进的争相“抢地”相比,宋卫平在几乎没有竞争的情况下轻松拿地,表明开发商正在回归理性。
受宽松信贷和楼市回升影响,地产商频频高价拿地,但土地储备转化为新开工的状况并不理想。1~8月,全国完成房地产开发投资21147.3亿元,同比增长14.7%,增幅比1~7月提高3.14个百分点,比去年同期回落14.4个百分点。有专家认为,应该进一步提速保障性住房建设,以此带动新建商品房开工率的复苏。
中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学,在认真考察了中国保障性住房的发展历史和现状后认为:“政策性住房并没有跟着市场起来,住房问题的矛盾还是很严重。”中国人民银行最新发布的第3季度全国城镇储户、企业家、银行家问卷调查结果显示, 居民对房价满意度下降,有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”。
在张化学看来,要解决住房问题,首先得明确老百姓的住房是靠市场还是靠公共住房:“从国际经验来看,肯定是两者相结合,这就需要界定市场和政府保障的比例。”他向《中国新闻周刊》记者表示:“政府保障30%的住房和保障70%的住房时,土地政策等都会有不同的要求,需要有相应的保障方式和保障手段。而现在的政策目标很模糊,并且一直变化。”
“保障性住房没有建起来的时候就得靠市场,这个时候的市场就不是纯粹的市场,承担了一部分保障性功能,因此需要调控,而调控的话又涉及到目标和手段,这样所有的问题又交织在一起。”张化学认为,未来的房价还是有走高的危险,“而市场的大起大落并不利于行业的健康发展。”
在宏观调控的惯性预期下,市场对政策变化极为敏感,而业界认为今年的房价上涨就是典型的政策市。据北京美联物业市场部调查数据显示:在9月抽样的3000意向购房需求中,在除了最影响购房者的房价外,针对影响目前楼市的贷款政策、交易税费及通货膨胀的关注重视度调查中,首选贷款政策的比例占42%,第一次成为市场需求最关注的因素。
尽管政府各部门领导在不同场合释放出稳定市场信心和预期、保持政策的连续性和稳定性等信息,但是一系列刺激房地产市场的优惠政策将在年底到期,包括房贷优惠、减免交易税等政策的延续性已然是市场最为关心的问题。如果政策到期,到时伴随各种税费恢复,交易量必然下降,价格也将慢慢回落。
“未来的房地产走势主要看政策会不会变化。”很多业内人士如此表示他们的“市场判断”。而一心想要换房的北京市民杨易也不断向《中国新闻周刊》记者求证:“二手房交易减免营业税的优惠政策年底到期后,还能不能延续?”这直接关系到他将在什么时机、花多少钱,才能住进心仪的房子。
明年将会如何?尽管经济复苏和刺激计划退出的讨论已经风行很久,多位专家和业内人士在接受《中国新闻周刊》的采访时,仍谨慎地表示:“那要看宏观经济环境,至少要等国家统计局第三季度数据出来。”野村证券10月12日的研究报告认为,中国的投资热潮尚未见顶:“我们预期在2010年第二季度投资热潮见顶之际,部分目前产能过剩的上游行业也将会出现短缺现象。” (杨正莲)
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