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测试显示：银行房贷能“扛”房价跌三成

本报讯(记者沈衍琪)在一连串的房地产新政面前，房价跌势初现端倪，银行房贷质量将面临怎样的考验？近期对多家商业银行进行的房贷压力测试结果出炉，数据显示，各家银行对房价下跌的“抗压”能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。

交通银行近日在五大国有商业银行中率先披露房贷压力测试结果。交通银行高层在一季报业绩说明会上表示，如果房价下降30%，该行房地产开发贷款不良率将上升1个百分点，个人按揭贷款不良率将上升0.9个百分点。这一数字显示，该行房地产业贷款总体风险可控。

而其余几家尚未公布房贷压力测试结果的银行近日也表示，房价下跌对银行不良贷款的影响与交行的结果大体相当，30%至40%的房价下跌幅度不会对不良贷款率带来太大影响。

近两年一直着重“发力”中小企业信贷业务的民生银行对房贷压力测试更加乐观。民生银行高层负责人表示，即使房价跌幅达到40%，也不会影响民生银行资产质量。

有专家指出，房价下跌因素对个人按揭贷款的影响较小，远远低于居民的收入水平这一影响因素。

同时，我国对于个人住房抵押贷款的评估较为严格，个人将住房进行抵押时，银行普遍按照估值的70%进行放贷，而估值通常又比市场价低20%左右，进一步降低了房价下跌可能带来的贷款风险。RJ177

【引发故事】

一不留神炒成了房东

做广告生意的王先生家住东四环，现在“持有”三套房产，除了东四环的这套，还有两套位于崇文门。“本来想赚一把就走的，谁知没踩到合适的点儿，现在只好先租出去吧。”王先生无奈地说，“真应了那句笑话，炒股炒成股东，炒房炒成房东”。

前年王先生买了一套国瑞城的公寓，精装修还带家具、家电。因为买这套公寓就是为了卖的，所以为了出售的时候卖个好价钱，王先生一天也没有住过这套高档公寓，而且也没舍得对外出租，就这么一直空了两年。

“现在租给一家公司办公了，好多人来来去去的，肯定毁得不善。”王先生说，“以前我可舍不得，那会儿老有人打听这房子，价格是水涨船高，到今年3月底的时候中介替我报的价是670万元，折合每平方米4.8万元，我都没吐口，估摸着能涨到5万元。”

“谁知政府宏观调控，立马就没人打听了，偶尔来个问价的主，一张嘴500万元都不到。我心里这个不平衡啊，索性我也不卖了，跟中介说，租吧，谁知租客也不好找呢，找来找去找了家小公司，每月租金1.2万元。我估计近期这房子是卖不上价了，一咬牙就签了两年的出租合同，等两年后再重新装修吧，加上换家具，估计两年的租金收入也就打个平手。”

王先生现在担心的是房产税的征收，手上三套房子，房产税一旦征收估计“损失”惨重。“我想等国瑞城的房价涨回到每平方米4万元的时候就出手，”王先生说，“670万元那价我也不奢望了，就当做了个梦吧。”