[专家称拆迁成本上升与住房保障政策推高房价][国资委主任:不以房地产为主业的央企要有序退出][专家:"房地产崩盘"是危言耸听 房价不会大跌][房价今年会怎样][09年全国主要城市地价状况分析报告/全文]

近日，有关“房价因素或将部分编入CPI居民消费价格指数”的消息引起社会高度关注。有分析认为这可能会推高CPI指数，甚至有观点认为这将可能使预期通胀变成真实通胀。

3月31日，国家统计局一位人士告诉中国经济时报记者，CPI统计中居住类权重的比例一般是进行微调，不会进行大的变动，况且国家统计局已经明确表示，房价不会直接纳入CPI核算体系。“在CPI的构成中，居住类权重是按照往年居民消费支出的比重进行调整，每年都会有小幅调整。”

国家信息中心经济预测部副主任祝宝良在接受本报记者采访时表示，现在购房支出在居民消费类支出中所占的比重越来越高，所以，应该增加居住类权重的比例。

祝宝良说，住房在CPI统计中着重是消费支出，例如一部分人租房，消费支出是按房租来计算；另一部分人购房，购房是按投资品计算，但购房人使用房屋时的消费支出是按虚拟房租来计算。一般情况下，自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。

目前的问题是，有不少人认为房租不能体现真实的消费支出，也没有反映出房价，因为房价过高，租金相对较少，租售比之间的差距过大。

“只是，这个问题目前并不好解决，因为房价作为投资品是有泡沫的，但反映在房租消费方面的价格却没有泡沫。”祝宝良说，买了房子自己住的这部分人群，虚拟房租可能确实算低了，但这一样也不会进行调整，这是由利率决定的。

所以，不少人呼吁把房价纳入CPI来反映真实消费支出。

有专家认为，CPI作为政府货币政策和宏观调控的重要依据，建议给CPI加上资产类价格作为一个综合的价格指数来进行参考。

“事实上，CPI只是居民消费价格指数，不可能承担反映全部宏观经济价格水平的能力。”中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受本报记者采访时说，由此来看，把房价纳入CPI只会使这个指数更加混乱。过去，CPI指数中食品类价格的权重占比相对较高，而居住类价格的权重占比较低。现在对居住类价格权重进行调整非常有必要。这种权重比例的调整也不一定会使CPI指数整体走高。因为这是CPI构成体系中内部权重比例之间的互调，并不是在此基础上有过多的增加项目。

刘元春表示，目前来看，CPI真正的问题是在居住类消费支出中，其统计数据的生成在客观上可能存在一些问题。按目前的CPI核算体系，居住类中包括4个种类：一是建房及装修材料；二是房租；三是自有住房，其中包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等4项；四是水、电、燃料。

“但以装修消费支出为例，其统计数据到底是怎样生成的，这非常重要。”刘元春说，如果只是通过简单的加权平均，并不能真正反映价格，因为有的建材价格在上涨，有的价格在下降。如何让统计数据更加客观真实，这是一个系统工程。作者:王小霞