虽然近期关于房地产市场的调控措施仍然不断,但随着各地购房热情的再度高涨,传统的楼市“小阳春”悄然而至。

招商证券援引权威统计数据显示,上周北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交环比分别上升42%、22%、55%和56%。二线城市中,天津、青岛、南京、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州等10城市成交环比上升。二手房市场上,深圳、天津等地成交也出现普涨局面。

而从记者实地采盘情况看,上周末两天,上海、成都等地多个新盘入市,重现热销场面。成都方面,春熙路地标豪宅“朗御”仅开盘3小时就销售2.65亿元。保利、万科等大型房企的成都楼盘也在上周末加推新房源,开盘场面火爆。“楼市近期需求释放,供应增加,量价齐升的局面已经初现苗头。”成都世家机构分析师樊邦勇介绍。

受刚性需求入市的影响,目前多地市场再现一房难求局面。“我们排了号选房,从上午九点到下午三四点,最后还是没排到。”成都一位购房者告诉记者。而位于嘉兴的旭辉广场上周日开盘,亲历者称,因为有人希望用一个号买两套房,与销售人员发生冲突,最后不得不由保安出面维持秩序。

专家介绍,刚性需求购房热情上涨的原因是害怕房价出现集中上涨。而地价居高不下则是购房者产生这种情绪的主要依据。上周,杭州推出两幅大型地块,成交价分别为20.2亿元和13.3亿元,溢价率分别为153%和88%。成交楼板价更高达2.4万元/平方米和1.6万元/平方米。

中原地产监测的12个重点城市土地公告数据显示,上周各地出让住宅用地9幅,共101公顷,是2009年周平均水平的1.6倍。同期住宅用地成交更为活跃,总计成交24幅地块,共305公顷,是2009年周平均水平的1.9倍。

中原地产研究中心高级经理刘渊认为,在国家对土地供应调控力度不断加大之际,各地土地及住宅供应市场短期内是否会受到大的影响尚待观察。但从春节过后各地楼市走势情况来看,楼市回暖趋势已经很明显。上海证券报