[专家称拆迁成本上升与住房保障政策推高房价][国资委主任:不以房地产为主业的央企要有序退出][专家:"房地产崩盘"是危言耸听 房价不会大跌][专家回应CPI微调居住类权重:纳入房价会更混乱][09年全国主要城市地价状况分析报告/全文]

一问：

“遏制过快上涨”等于骤降？

编辑：我们注意到，近些年来一些地方的政府工作报告中删除了“发挥房地产支柱产业”的表述。然而，房地产业在实际上是不是还是拉动经济发展的重要产业？

王炜：无论政府文件或地方官员如何表述，在现阶段，房地产业一定是拉动中国经济发展的重要产业，这是客观事实。住房制度改革以来，房地产业对中国经济的贡献有目共睹。

先说投资。国家统计局公布的数据显示，2009年房地产开发投资占全社会固定资产投资的16.1%。

再说消费。我国社会消费品零售总额中，并没有把买房的钱计算在内。但是算一笔账会发现，2009年，商品房销售额相当于全社会消费品零售总额的1/3。

再说税收——近年来，房地产的直接税收收入逐渐成为地方财政收入的主要来源。据2007年的一份统计，房地产税收占全部地方税收的比重不断提高，平均达到20%以上。

此外，房地产业上下游相关产业达数百个，可以带动建筑、建材、家电、装饰等多个行业的发展。

编辑：可是，许多人希望房价有大幅度的降低。今年的政府工作报告中提出“促进房地产市场平稳健康发展”、“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，这可以解读为降价的信号吗？

王炜：房价无论暴涨暴跌，都会引发严重的经济问题，也会引发严重的社会问题。房价稳定、房地产市场平稳健康发展是最理想的状态。政府工作报告中提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，不能简单等同于降价。

房价快速大幅上涨的危害，近两年人们已经普遍感受到了。普通购房者的购买力越来越差，金融机构的贷款风险增加，企业在盲目扩张的同时面临更多风险。遏制房价过快上涨，非常必要。

然而，房价如果真的出现大幅下降，甚至像一些人预测的那样出现“腰斩”，后果同样不堪设想。从国民经济的角度看，房价大幅下降，必然导致开发企业看空后市，房地产投资、新开工数量急剧下滑，导致上下游产业的经营、就业都出现影响。从地方经济的角度看，开发商“不拿地”将导致土地出让收入大幅减少，相关的税收收入也明显下降。地方政府会立刻感受到财政捉襟见肘。

孙小静：上海的住房自有率比较高，虽然想买房的觉得房子太贵，但有房者却并不很愿意房价大跌，这也是上海市民的一个矛盾心态。

李刚：房地产专家韩世同说，房地产大幅下跌，打击最大的是银行业。“九七金融风暴”中香港楼市就是前车之鉴。