政策展望

　　其它税费仍可能松动

　　“在目前楼市交易量萎缩的情况下，下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市需求。”中央财经大学税务系黄桦教授表示，另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。按现行规定，消费者购置一套房产证未满5年的二手房，要征收5%的营业税，而个人卖房净收入的20％要缴纳个人所得税，未来都有可能调整。

　中低收入者受益最大

　　鑫苑置业成都公司负责人张帆表示，财政部和央行出台的一系列有关楼市的新政仅仅是个开始。

　　他认为，昨日出台的政策只是针对普通民众首次购房才能够享有的利好，而且针对商业贷款利率下限下调的利好，并非强制性，而是商业银行可以选择。

　　张帆分析认为，针对此次政策中所涉及的“90平方米以下”、“首次购房”等前提条件来看，国家此举旨在促进中低档楼市的交易，首次购房的中低收入者是最大受益者。

　　除了税收政策外，地方上的救市行为也得到财政部高调支持，财政部昨日明确表示，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

　　国务院在上周末分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作时提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施。

　　专家分析

　　救楼市实际是救经济

　　中央财大中国银行业研究中心主任郭田勇认为，正是由于今年上半年，房地产业的持续低迷，导致上游相关产业的问题，比如铁矿、钢材、建材、电器相继低迷。由于房地产对实体经济具有很强的带动性，因此，此次国家出台政策表面支持楼市，实际上是为了拯救楼市及其背后的整个产业链，为了防止出现经济持续下滑。

　　关键在于房价是否下调

　　中国社科院金融所金融实验研究室主任，中国经济评价中心主任刘煜辉认为，中国房地产下一步要启动需求，关键是价格能降到民众普遍收入能够承受的角度，关键还是降价到购买者承受范围，从各大城市购房者月供收入比过高以及受收入预期悲观的影响，在房价高企时代，政府刺激作用不会太大。　　（综合南方都市报、广州日报）作者：杨先武 胡镪文杜艳