关于利率优惠政策 省多少？
112元+158.92元
按央行出台的系列利率优惠政策来看，最低首付款比例由以前最低30%下调为20%，首付款比例下调幅度为10%。另外，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，此前的下限为0.85倍。
以目前购房者主要采用的5年期以上商业贷款7.47%的利率来看，以前购房者最低享用0.85倍的优惠利率为6.34%，下限调整为0.7倍后，购房者最低可享用5.22%的贷款利率。贷款利率有望下调1.12%，意味着一万元贷款一年可节省利息112元。
公积金贷款利率下调0.27个百分点，以一购房者采用公积金贷款40万元、贷款年限为20年为例，按照等额本息方式来还贷，此次调整前，利率为4.86%，每月需还款2608.99元；调整后，利率为4.59%，每月需还款2550.07元。那么该贷款者每月将少还贷款158.92元。东方早报记者杨先武 胡镪文杜艳
二套房未被纳入
优惠政策仍有限
对住房贷款利率下调，银行业内人士表示，由于二套房业务并未被纳入优惠范围，因此所谓“房贷政策放松”，仍是有限。
业内人士表示，此次出台的房贷新政，有几处表述并不明了。在第二条中提到的“改善型普通自住房”是否指“换房”？如果是指“换房”，那么又将“二套房”纳入此政策，与前文有冲突。随后，央行又指出对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高，但提高的幅度却未指出，是否意味可由商业银行自定？
因此银行人士分析，央行会继续下发实操性政策。 （京华时报）
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