首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -国务院追加救灾资金 提高补助标准 -沪指早盘突破4900点关口 利息税今起降为5% 分段计税无需转存 -今年不能就业大学生将超过100万 100个重点城市开展创业培训 -中国79城市试点城镇居民基本医保 医改总体思路和框架初步形成 -美国推动WTO程序裁决对华盗版指控 我输美钢铁遭3次双反裁定 -中国科技成果转为股权免征个税不需审核 科技支撑倾斜区域经济 -1.55万亿特别国债发行获批 拟分三期发行 中期债有较大投资价值 -公司债券发行办法:全面保护债券持有人权益 无担保免审批 全文 -中国高校截至05年底负债超2000亿 76所部属高校贷款总额336亿 -广州遭受特大暴雨袭击 市内部分交通中断 黄河壶口瀑布水量大增
房价只涨不降 中国十个代表性城市房价走势分析
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 16 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

杭州:谁在消费“万元房”

2007年,杭州普遍出现“万元房”,即每平方米都在万元以上。杭州市相关的统计数据表明,杭州楼市房源成交正在逐月增长:3月份杭州主城区预定1588套,成交2033套;4月份预定2611套,成交3064套;5月份预定5466套,成交5043套……由于供不应求,于是,一些新开的畅销楼盘在几个月内不得不数次调价。因为新开楼盘有限,市区的二手房也变得紧俏起来,一些在年初均价才8000元/平方米左右的二手房,也水涨船高,迅速晋级为“万元房”。

“‘万元房’在杭州已经见怪不怪了。”浙江中环置业副总经理李思同对记者表示,杭州房价已经进入新一轮的上升通道。

但到底是谁在消费杭州的“万元房”?是购楼自居还是热钱投资?

一个城市居民收入与购房能力的比例,如果按照国际房产市场的标准来说应该是:房价和可支配收入在3:1和6:1之间。但按目前杭州的房价与居民平均收入来看,这个比例已经高达10:1。房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房,既可做为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点,又可以做为投资,市场被大家看好。”

一家公司的调查结果证实了王志刚的论断。杭州某公司曾就杭州房产的闲置率作过一项调查。他们派人到杭州各小区在晚上18:00~21:00进行蹲点,发现即使是一些成熟的社区,也有20%以上的房子没有亮灯,有些新建社区甚至高达70%。而在国际房产市场,普遍认同房产的闲置率为5.8%~6.2%,空置率应该控制在15%以内,但杭州的现象却显得特殊:房产商房产的闲置率几乎都在5.8%以下,有的房产商的楼盘售得甚至一套不剩,但房子的空置率呢?却达一半以上。

对于这一独特的“杭州现象”,王志刚解释称,这是由浙江这一独特的地理环境决定的。杭州市理想的人居环境和浙江经济发展的强劲势头是造成杭州楼市火热的主要原因。 “广州,市中心平均房价也曾超过8000元/平方米,但后来跌下来了,基本维持在5000~6000元/平方米,原因是广东人面对广州的房价,有更多的选择,比如到珠海、深圳、厦门等地购房。但杭州不一样,浙江就一个杭州,甚至于全国就一个杭州,每个浙江人、甚至全国的人,还有一些海外的人都向往杭州,这里面有大多人希望能在杭州定居。而且,杭州周边聚集了大批比杭州人更富有的人,像温州人、义乌人,他们帮自己的孩子在杭州买房子,希望自己的孩子成为一个杭州人。这都支撑了杭州的房产市场。”

南京:购房的刚性需求得到释放,供给量却未增加,房价必然还会上涨

有媒体称,南京在房地产方面属于经常能在全国“出新闻”的“典型城市”。例如,南京“新城区”江宁的一个楼盘,上午的价格为3900元/平方米,但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒体报道了这则新闻,并称其“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的记录,谓之“传奇”。

从3月至5月,住宅的成交量和成交均价一路走高。5月份的住宅成交量为9681套,基本与去年同期持平,但成交均价达到5800元/平方米,比去年同期上涨了22.5%,呈明显涨势。

对于南京的“抢房”现象,中房指数系统(南京)研究总监古尹认为,前二年,大部分老百姓对于购房还持观望态度,但进入2007年,婚房、搬迁房的需求开始得到释放,而市场上房屋的供给量却没有同时增加,因此造成房价的上涨。

对于南京房价未来走势,古尹分析:“就目前而言,全国的房价总体仍以上涨为主要趋势,二、三线城市更为明显。随着银根、地根的日益收紧,住房的成本必然会越来越高,再加上不断增长的购房需求,房价必然还会出现上涨的局面。”

来源: 新华网
   上一页   1   2  3   4   5   下一页  



相关文章:
建设部:要加强房价调控 抑制房价过快上涨势头
二季度全国居住用地涨价16.2% 涨幅超过了房价
二季度70大中城市房价同比涨6.3% 深圳涨幅最高(附价格表)
国务院:房价较高的城市要增加经济适用住房供应
任志强:政策没"整"房地产业 房价涨证明调控的成功
问罪小产权缘何迟10年? 房价失控成就小产权房
外资加速涌入房市助推房价上涨 受限是国际惯例
中国七城市二手房价统计 沪上半年二手房价涨幅垫底
专家点拨:奥运后房价或将稳中略升
北京房价暴涨引发市民不满 三年翻两番有人绝望
咱被任志强看了笑话 中等收入人群成高房价受害者
奥运后房价或稳中略升 奥运非北京房价上涨单一因素
图片新闻:
南堡油田油气储量11.8亿吨 将带来中国第五次石油储量增长高峰
上海环球金融中心火灾原因查明 电焊引燃电梯井
更多 >>

观察与思考
中国能源发展战略规划/ 07年中国改革重点行业
· 中国经济博弈高油价
· 投资理财技巧 答疑解惑直通车
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国农村计划生育网络
· 中国城市发展报告(2006年)
更多>>