2009年4月,正逢5月房交会即将召开之际,眼看着沉寂了一年多久的楼盘再度回暖,很多人又在犹豫:现在要不要入市购房?房价现在是相对低位还是会继续下跌?现在买房,会不会有风险?哪些人适合现在买房?
记者约请了一些知名的业内专家及民间专家,请他们对眼下的购房时机进行讨论。
目前的形势非常微妙
大老哥(民间专家)
现在的房价距离2007年高峰的时候是有所回落,但和3月最低时相比已有所上升。谈到入市的风险系数,有个量价关系,成交量扩大到一定程度一定会带动价格上涨,成交量萎缩也会影响价格变动,目前的形势非常微妙。
第一,目前总体的经济大局并没有根本好转;第二,目前供应量还是比较大,杭州的存量房还有2.4万套左右。2007年土地拍卖的量比较大,还有大量楼盘要新增上市,所以我觉得房价大规模上涨的可能性不大。
投资型购房起码要等三五年
买房子很难比较是亏还是赚,在一年内也许会亏,多放几年,也许就是好的。对投资者来说,现在买可能以后还会跌,但是等个三年五年,房地产对于抵御通货膨胀来说还是有很强保值能力的。从中长期来说,中国的房地产还是被看好的,短期会有起伏,要有这个心理准备。
是不是应该投资房产,要看跟什么比。你的钱如果是放在银行里的,获得的利息还不如去买房,也许接下来还会跌一跌,但过一段时间,会升个5%~10%,这样就超过你存在银行里的利息了;如果你现在有其他投资项目,而且投资回报有20%以上,那你还是要考虑别投资房产了。房地产可能没那么快速的回报。
对刚需购房者来说,要看你的购房迫切性,还有你的意向楼盘,根据购买意愿量力而行,择机而动。说得通俗一些就是:该出手时就出手。
如果你是首次购房者,第一,你有购房需求;第二,你要有支付能力;第三,你有看中了的房子。具备了这三个条件,无论什么时候都可以买。
对改善性需求来说,如果不急的话,可以货比三家,多看看。房地产有区域性、不可比性,有的人也许买贵了,但就这么一套房子,对个别人来说是特别的,这样的层次、面积,你错过了可能就买不到了。房子,如果是自用,不必太拘泥于涨跌。
成交量上升说明价格调整到位
赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)
现在买房风险大不大?根据一季度价格的回落,我个人认为,现在价格基本上调整到位了。调整到位的标志就是成交量上来了,成交量上升就说明买房人认同了这个价格,观望结束。由于开发商合理调整了价格,去掉了泡沫,实际上把房地产市场本身的风险释放掉了。
我在去年年底预测,今年一季度将是价跌量升,春节前后买房是最佳点位,现在成交量上来了,但价格还在一个低位,而且我认为暂时还不会上升,所以第二季度我们预测是价平量增。
现在成交量上来了,开发商没有跌价的理由。开发商涨价的可能性也不是很大,因为目前楼市存货还比较多,大环境不是牛市,宏观经济疲软。在这种背景下,开发商涨价信心不足。现在买房是个比较好的时机,再发展下去,供求关系还会有变化,存量房消耗很快,新增供应量是在减少的,到明年一季度价格也许会上扬。
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