现在买房风险不是很大

章惠芳(双赢机构总经理)

我觉得现在买房风险不是很大，虽然说不准最低位在什么时候，但现在的价位还是比较低的。

每个楼盘价格的升降都不一样，有的楼盘打7折，有的打8.5、9折，很难笼统地评估现在的购房风险。自从万科开了先河，持币观望的人总希望再出现7折以下的折扣，但从现在不断增加的交易量看，除非其本身价格虚高，要买7折以下的房子不太现实。

我的朋友也经常问我：现在要不要买？我认为，关键看你是什么购房目的。总体而言，我觉得现在的价格，还是个比较合适的买房时机。

现在大多数楼盘低开入市，随着成交量回升，一些开发商会逐步调高价格。如果有现金，与其存银行，还不如买房。当然前提是有需求，投资另当别论。

首次和改善性置业者可以入市买房

对首次置业者，我认为现在买房是合适的，如果是自住需求，几乎没有什么风险，你不是炒房的，你担心什么潮涨潮落呢？从中长期看，价格短期有波动，但基本是向上的斜线，而现在是个相对低位，是买房的好时机。

对改善型需求的购房者来说，这是个买房相对比较好的时机，不用排队抢房，有很大的选择余地，可以选到比较好的房子，对投资的人来说，做中长期投资是不会受损的，要有耐心，如果是短期投机，那我建议就别干了，收益小风险大。

回暖只是下跌过程中的反弹

一壶(民间专家)

我认为，现在楼市回暖，只是下跌过程的反弹行为。最近成交量大增，只是大家没有其他投资渠道和多年房地产价格上涨让人们产生幻觉的结果。

为了刺激经济，一些国家开始大量发行货币。但发行货币只能暂时延缓经济衰退，不能马上使经济复苏。过量的货币发行还会带来严重的后果。因此，现在的回暖，可以看成是下跌过程中的反弹。

房地产是不动产，变现困难，现在不但要考虑房地产价格上涨的利益，更加要考虑下跌时是否可以尽快变现。综合考虑，现在房地产不是投资的好时机。

七八月份会有一次回落

改善型购房的人有基础，他本来就有房子。他所承担的风险是旧房和新房之间的差价。我认为这部分人任何时候都可以买房。因为新房价格高的时候，旧房价格也高，新房价格低的时候旧房也低，风险始终不大。只要看到好的，无论什么时候都可以买。特别是在市场不好的时候，别人不敢买，如果你预测到房价会涨，那你现在买进以后卖出就能赚。

对首次置业者来说，不要在楼市大热的时候一窝蜂去买房子。我觉得3月份的时候人气不旺、房子多、价格比较低，这种时候去买房子是比较好的，首次置业者应该抓住这样的机会，等楼市起来了，大家都去买了，像现在市场已经热了，就不妨再等一等，我觉得七八月份会有一次回落。

对投资型购房者来说，房地产投资是一个长期的过程，短期内获暴力是不正常的。

你投资要看抱着什么目的去投资，如果你有五年十年的长线投资准备，那我觉得现在还是可以买的。

现在投资房产不如投资股票

我觉得对首次置业者而言，尽管刚需是为自住买的房子，但自住也有投资功能，如果一定要买，可以买小点的房子或是成熟区域的二手房。新区以滨江区等配套成熟的区域为好，同时也要注意区域烂尾。

对于改善需求的人来说，由于买新房同时可以卖旧房，购房风险相对较小。

我认为，对投资者来说，买房投资现在不是一个好时机。如果为了回避货币风险，我觉得买房子不如买股票等资产。面对货币增发，资产价格都会上涨。而且股票流动性好，随时可以变现。