记者根据交易管理网数据统计发现,2007年8月,全市商品住宅(当时统计未扣除政策房)签约11833套;2007年9月,这一数字上扬到13155套;2007年10月,开始下滑,为10488套。
在中原地产华北区域董事总经理李文杰的印象中,2007年的调控政策出台后,对商品住宅市场影响也是比较明显的,北京纯商品住宅的成交量也是不断下滑的,只是没有像深圳受影响那么大,更没有本轮下滑的这般快速。
对于本轮调控出台后,北京楼市反应之迅速,李文杰表示是受“前所未有的严厉政策”的影响:上一轮调控影响最大的是二套房首付和利率的提高,但这一轮新政除了二套房首付和利率提高外,还包括“一户新购一套”、“三套房停贷”、“外地人需一年纳税证明和社保缴纳证明才能申请放贷”。
- 记者手记
这一次他们更从容
“吃房地产这个行当的饭,就应该有大起大落的心理准备,要习惯这个现象。”不少业内人士最近在和记者交流时,都有这样的说法。经过2008年的调整,目前大家都显得更从容一些。
说实话,2007年的上涨行情让开发商和中介公司赚得“觉得不好意思”,但2009年到2010年的前几个月,这波行情涨得让开发商和中介公司的老板提心吊胆了。“迟早要出事”的预期已经很普遍,因此,对政府的政策和现在的现状都有了理性的认识。
行行有本难念的经。卖豆腐的就得忍受起早床的痛苦。既然要在这个行业里发展下去,就得把自己的心理素质锻炼出来。在房地产行业调整之前,其他的很多行业已经在金融危机的时候遭遇了极大的压力和调整,如外贸、制造业都遭遇了事关生死的压力,而房地产行业无疑是一个“身在福中”的行业,直到今年才面临压力,应该知足了。
暴利和动荡相关,大家很清楚的一个事情就是,要为自己过去赚钱的方式付出必要的代价。而经过这几轮的调整后,未来这个行业会迎来一个理性和平稳发展的时期,因而痛苦是必要的。
手里有钱,心里不慌,也是当前开发商和中介公司能够更从容面对调整的重要原因。过去一年的热销和涨价,大家已经把今后几年的钱放在了口袋,在这个时候进行调控,可能比2008年时心理要有更多底气,大不了今后少赚点,但是已经赚到手的钱是不会有问题了,也足够支撑自己继续活下去了,还慌什么呢?慢慢地边走边看呗。 (张家齐 张旭 张晓蕊 牛紫千 肖茜 实习生 李卓然)
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