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京版房地产调控政策“满月”楼市观望氛围仍浓
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 28 日 
关键词: 楼市成交量 楼市行情 楼盘 开盘 满月 商品住宅期房 调控政策 房地产 开发商 周边房价
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投资赶上房价过山车

小明2008年底买下望京合生麒麟社一套四五十平米的开间。买房后,望京房价开始一路上涨。到2009年底,远洋拿下望京“地王”后,这里的房价更是一度被炒到了28000元/平米。

“我1万的价格入的,已经翻了近3倍。等房价超过3万,我就把他卖掉”,看着周围的房价如坐火箭,小明的心里乐滋滋的。他盘算着,卖个一百多万,换个大房子住。从那天起,小明上下班的路上多了一个习惯,到中介门口看看房价。

今年春节过后,小明觉得时候差不多了,于是到中介将房子挂牌出售。“开始挂3万块一平米”,谁料几个星期内一直无人问津。“感觉这里的房子炒得特别火,但并不是这么好卖”。

没过多久,中央和北京市先后出台了调控楼市的政策,望京二手房价格开始松动。不久,传出远洋要退地的传闻,一时间,2009年火爆了一把的望京楼市开始跳水。看着周围二手房的价格10万、20万地往下降,小明“狠狠心”降到26000元/平米。“就是降到这价儿,挂了快一个月,还是卖不出去。”小明觉得“被套”了。

“卖不掉就先放着吧,等以后爸妈来了可以住”,小明说,很多朋友劝他,即使卖2万也是翻倍。“这离我的心里预期差距太大了。”小明说。

如今,他的卖房信息依然挂在中介的橱窗里,只是,每天上班下班,他再也没有兴趣去那里看看了。

高位接盘折本退场

跟小明相比,李先生不算幸运。他今年初以160万元的价格购置了北纬40度76平米的一居室。“回国休假,看到北京房价飙升,前景大好,就想炒房赚点钱。”李先生一直在国外工作,今年初回国休假时看到周围的朋友都在谈论炒房赚钱,手里刚好有些闲钱,想也没想就投了进去。“当时北京的楼市实在太火爆了。我一个朋友炒房,一年就赚了一辆宝马车。”

李先生本打算等今年房价再涨一些的时候就卖掉,谁知好景不长,随着出国日期的一天天临近,在李先生打算出手的时候,国家出台了调控楼市的政策,一度火爆的市场急速冷却。“我所有的积蓄都买了房子,出国还等着用钱呢!”急于套现的李先生,决定以190万的价格卖掉这套房子。李先生说,这比他当初的心理预期低了一大截。

然而,随着市场观望情绪不断加重,房子迟迟没人接盘。无奈之下,李先生不得以不断地降低心理预期。最终,以150万的价格卖掉了房子,算上各种费用,他赔掉了20多万元。“折腾了一圈,不仅白忙活,还亏了。”李先生说现在看到房子心里就觉得堵。

购房者 无意抄底 “差不多”就出手

“10万、10万地降,开心”

在某企业做公关主管的小郭说,在老婆的“要求下”今年一定得把房子买了。最主要的原因是楼市行情看跌,“凑凑可以买得起。”除了结婚后的刚性需求,在调控一个多月来,他租住地周边房价一直在下跌也是支持他买房的条件。

小郭租住在地铁四惠站附近,四惠周边以及朝青板块的新房、二手房都是他关注的重点。“本来一个多星期前就能买到一个二手房”,小郭说他看好一套四惠东地铁附近50平米一居,这套房4月份新政刚出后总价是165万,一个月内就跌到108万,“我正准备把这个事儿定下来时,就接中介电话说,有个业主抢在我前面以103万买下了”,小郭有些遗憾,“房主主要是着急出手,机会难得。房子没有问题,没有遮挡,南向。”

来源: 新京报
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