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国家楼市调整催热租赁市场 京沪租金最高涨50%
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 19 日 
关键词: 楼市 租赁市场 投机性购房 房价走势 租金水平 房地产
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一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示,新政出台前后,其租赁业务的确表现出升温趋势,出租套数同比增长33%。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看,从4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高达76%。另从租金结构上看,整个4月和5月以来,2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的,不过5月以来的比重比4月更为扩大,从37%升至43%,还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%,不过4000元/月以上房源的占比下降了10%,显示出调控背景下,过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

同时,对于具体楼盘的租金统计也反映出市场的变化,如新政前后,中远两湾城的大户型租金提高6%,合生江湾的大户型租金提高9%、小户型租金提高17%,仁恒河滨城的大、中、小户型租金分别提高18%、22%和24%,东方城市花园的大户型租金下降13%但小户型租金上涨15%等。

美联物业上海区总经理李志仁则表示,刚性需求是当前住宅市场最大的购买力,但资金实力促使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源,并且强烈的看跌心理与政策预期也使得过渡性租赁开始增多。并且,由于持币观望气氛浓郁,许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。

事实上,不仅是上海,楼市新政调控“满月”,来自北京的市场消息也显示京城租赁市场升温、租金有跳涨现象。有报道介绍,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京业内人士认为这是一种“替代效应”,并且随着楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

来源: 新华网
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