是公众福祉，还是“空中楼阁”？

重庆市“６．５年收入买１套房”的房价调控目标提出后，一石激起千层浪，在社会上引起了强烈反响。许多市民拍手叫好，认为这是政府坚持以人为本，为民办实事之举。“拥有一套住房一直是我的梦想，但是贷款买房透支了未来收入，一旦以后的收入水平下降，将是沉重负担。”在一家民营药企供职的小王不无感慨地说，“６．５年收入买１套房”的房价调控目标让市民知晓了政府为民办事的决心和承诺，看到了城市未来的发展前景，增强了贷款买房的信心。

然而，对于重庆市政府“６．５年收入买１套房”的提法，也不乏质疑之声。一些网民和业内人士称，从重庆市统计局公布的今年１－８月全市住宅销售均价来看，全市商品住宅销售均价为３２２０元，可以说房价并不高，市民六年半买套住房不成问题。但如果从工作就近、子女入学就近、看病就近等方面综合考虑，这样的住房大多位于主城核心区，房价就会高很多。

更为重要的是，“６．５年收入买１套房”的提法没有考虑到市民日常生活、工作等方面的支出。事实上，一个年收入６万元左右的双职工家庭，每年用在生活、交通、工作学习、医疗等方面的费用要占到家庭收入的相当一部分，有的在一半以上，而实际用于购房的钱也许只有３万元左右。照这样算，六年半买一套住房是困难的，同时，重庆的举措只是考虑到单纯买房，而没有考虑到装修、税费等各种费用支出，如果将这些考虑进去，六年半的收入是很难住上新房的。

“房价收入比”是国际上衡量房价合理性的重要标准。所谓“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值。国际上公认的“房价收入比”为３至６。

重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛表示，长期以来，国家围绕房地产市场的各项调控政策，始终缺乏一个可供直观考核的目标，房价越调越涨，调控部门的努力很难得到公众认可。重庆的提法表明政府在控制房价的信心和决心，让广大老百姓看到了买房的希望。邓涛粗略匡算了重庆的房价收入比。根据最新统计数据测算，今年全市双职工家庭的年平均收入大约为５．３９万元，而７月主城区商品房成交均价为３９８７元／平方米。如以目前人均住房面积２９．７平方米计算，那么有两人就业的三口之家，现实的房价收入比在６．７左右。如果按一套房８０平方米计算，则只有６．０１。