经适房上市能获厚利是四大原因造成，而非上市本身引起，今后——――

近日，在东花市经济适用住房审核窗口，出现了宣武区陶然亭街道住房基本保障政策试点的部分居民认为“五年后可上市的规定，让今后经济适用住房仍有巨大利润空间”现象。昨天（8月16日），记者采访了有关部门、权威机构的6位业内权威人士。他们的一致看法是：“今后‘经济适用住房上市还能获利’，绝对是一种误读！还想投机经济适用住房的人应该清醒，过去经济适用住房能获厚利，不是上市交易本身的问题，而是因为相关四个方面的配套措施没有跟上！”

聚焦保障房媒体公示

四大原因造成过去经适房上市获益大

6位权威人士对目前回龙观、天通苑等经济适用住房5年后上市再交易原房主收益大的现象进行了详细的计算、分析。

以回龙观一套1999年购进、今年6月以6600元J平方米售出的120平方米经济适用住房为例：

1999年购进成本大致：120平方米×2600元J平方米=31.2万元，加上1.5%的契税、2%的公共维修基金，总共约为32.3万元。售出总房价为120平方米×6600平方米=79.2万元，需要补交的综合地价款为79.2万元×10%=7.92万元。这位房主的收益为79.2万元-7.92万元-32.3万元=37.98万元，平均每平方米赚3165元。

权威人士强调，房主之所以能获取37.98万元的利润是由过去的经济适用住房相关措施存在4个漏洞而带来的4个原因引起的：

单价价差过大：过去经济适用住房的销售价没有根据市场适时调整，带来了和周边商品房价差过大现象。回龙观、天通苑等经济适用住房项目，从1998年推出至今9年过去了，但是销售价一直为2600元J平方米、2650元J平方米，而它们不变的同时，周边的商品房房价在涨，基本都翻了两番了。这种价差过大让经济适用住房上市再交易获利空间巨大。权威人士强调，事实上，从2000年来，钢材、水泥、人工费等建房成本都在上涨，负责开发建设回龙观等经济适用住房的天鸿集团等开发商甚至已经出现负债数亿，赔钱建设经济适用住房的状况。

补交地价款太低：再上市交易时，目前原房主只需要按照10%（最早3%）补交综合地价款。实际上，这里提到的综合地价款测算时，基本按照基准地价算，远远低于实际市场楼面地价。以回龙观一带为例，目前的基准熟地价为1060元J平方米左右，而当地实际楼面地价应该在3000元J平方米左右（业内的算法：当地房价均价6600元J平方米减去3500元J平方米）。

补交综合地价款比例太低：现行的有关部门确定的经济适用住房再上市时补交综合地价款的比例为10%（1999年为3%），“今后，这么多年过去了，这个补交比例一直没调整肯定是不合理的。”

以上三方面原因造成经济适用住房和它周边的商品房单价价差太大，增值空间就大，再加上过去经济适用住房的户型都过大―――120平方米的面积在回龙观、天通苑等北京首批19个经济适用住房占了很大比例，“因此就出现了过去经济适用住房收益空间很大的现实”。