取缔群租后,租赁外移潮涌动
上海以法律手段治理屡禁不止的群租,可能影响上海部分区域的租金和租赁结构。昨日,沪上几家大型中介公司负责人在接受早报记者采访时表示,目前群租占整个租赁市场的5%~10%,如果取缔群租,将使租房需求外移。
租房需求外移
“上海群租的比例在整个租赁市场占到的比例5%~10%左右。就从这一数据而言,并不足以太大程度影响上海的房屋租赁价格。”汉宇地产总经理施宏睿昨日接受采访时这样表示。
他表示,由于目前大部分选择群租的人,集中在一些投资客比较多的内中环区域,这部分区域的居住人群都是新上海人,需要居住在离工作地点更近的地方,但是收入又有限,只能选择群租。
“预计群租取缔后,这些人会有两种走向。一部分人会选择重新在原来居住的地方租房,这些区域的租赁需求将有一定幅度上升;另外一部分人则只能往外部区域租房。”他表示,由于供需关系发生变化,会影响这些区域的租金,但是短期还看不出具体变化。但是,从长远来看,取缔群租的最大影响,还是对租赁结构有一个调整,租房需求会外移。
上海中原地产两湾城分行经理施磊在接受记者采访时则表示,由于大部分群租房的租赁都是通过上下家直接成交,或者是网上自行挂牌,具体情况难以全面掌握。但他表示,从目前的市场情况来看,楼市的回暖导致近期租金大幅上涨,所以,即使取缔群租对市场有影响,也不可能很清楚地显现。
中介不接受群租委托
包括上海中原地产、汉宇地产在内的几家大型中介,昨天在接受记者采访时都表示,不会接受有群租要求的业主的委托。
“2005年、2006年的时候,是群租最厉害的时候,特别是一些投资客,他们的房子在出租时,会与承租人在租赁合同中注明:承租方有权转租和分租出租的住房。当时,这样的做法从法律角度是认可的,因为租赁合同的附加条款是有法律效应的。”施磊表示。
但是,施磊表示,一般大型的中介公司都不会去接群租的委托单。
低收入者如何租房?
“群租现象背后折射的是外来人口在上海住房难的问题。但凡经济条件许可,肯定没有人愿意选择与那么多人‘群租’在一个狭小局促的空间里。现在,强行禁止群租,一些低收入者,如何找到便利、便宜的居所?这显然是比治理群租更大的命题。”昨日,焦点房地产网分析师提出了这个问题。
汉宇地产总经理施宏睿表示,取缔群租确实是一个硬币的两面。一方面,群租确实存在很多安全问题,上海治理群租,也是由于今年来群租频发民事案件。但是,从另外一个角度来看,政府确实需要考虑弱势群体租房困难的问题,尤其是外来人口,他们连廉租房的政策都无法享受。早报记者梁文汇
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