孙祥 购房一定要贷款

由于长年留洋在外，无论是股票还是房产，不能亲力亲为的孙祥往往都要比哥哥慢半拍。所以和孙吉相比，孙祥也有着自己独特的生财之道。

孙祥炒股，是受孙吉的影响。为了尽快赶上哥哥的步伐，孙祥曾特地饿补"业务"，每天除了体育新闻外，孙祥看得最多的就是财经频道。尽管理论知识不断得到提高，但在炒股过程中，孙祥还是遇到了不少困难。

效力埃因霍温期间，每每孙祥起床，都是临近股市收盘之时。所以，孙祥只能选择长线投资的战略。为此，孙祥也曾自我调侃道："故事中，我只能算一个新手。这方面，哥哥就要比我懂很多，胆子也大。为什么在牛市中，新人比老股民赚得多，就是因为他们胆子大。"

虽然股票方面孙祥谈不上是高手，但说到房产，孙祥还是有着比较独到的眼光。甚至，他还在"实战"中总结出了一套理论。

"买房子，一定要贷款。本金越少，投资回报率就越高。假设300万元房子的租金收入是每年50万元，如果首付50万元，每年的投资回报率就高达100%；如果自己出100万元，赚了50万元，每年投资回报率是50%。当然是贷款更划算。"孙祥说起来头头是道。

受到今年"熊市"的影响，兄弟二人也逐渐缩小了自己的投资范围。目前，两人手头的房产基本都已经抛售。"现在股票形势不好，没有什么好做的，做基金是比较稳妥地方法。"孙祥说。