首 页 要闻 图片 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -前10月国企营利10643.5亿 同比下降10.6% 石化等行业利润大提高 -湖北教育学院地方文凭忽悠上万教师 媒体批两亿建北川中学奢侈 -央视黄金资源广告招标逾百亿 蒙牛2亿夺标王 预热明年经济走势 -电价调整东降西升方案大变 五公司受益 光伏发电上网电价将公布 -中国公租房起步 或破解夹心层住房难题 国土部新政剑指不良囤地 -两岸相互开放金融市场入"倒计时" 500亿陆资明年可直接投资台股 -江苏首名校长实名推荐上北大学生产生 教育部:不会取消全国统考 -中越签陆地边界文件 同意启动海上问题磋商 建议索马里分区护航 -10月新增外汇占款大降四成 或影响央行操作 中国放缓增持美国债 -证监会首次处罚保荐代表人 社保基金或200亿入股 农行加快上市
首页>>创业
玩现实版大富翁他们是高手 体坛明星四肢发达头脑并不简单
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 11 月 19 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

 

投资房产收益曾达到200%

2001年,谢晖的足球事业迎来又一个高峰。也就在这个时候,谢晖开始对投资房地产产生了兴趣。多年的职业球员经历,也让他积累了一定的财富,有能力投资房产。

从2002年开始,谢晖开始了近乎"疯狂"的投资房地产的动作。"我投资房产基本上是在2002年至2004年之间。那段时间,我判断到了房地产的升值潜力和空间,所以,大胆买入。"最多的时候,谢晖在上海拥有的房产达到了8处之多。

谢晖投资的房产,在地段上非常讲究,他只选择城市中心区域。"西到华山路,北到南京路,南到淮海路,东到西藏路,再加一个陆家嘴。"这就是谢晖投资房地产的区间。"有人问我,为何放弃徐家汇、衡山路、虹桥这几个地段?徐家汇是我很不愿意选择的地方,人太多,太闹;至于虹桥,我觉得太远;衡山路其实不错的,我也很喜欢那个区域。可是,交通实在不方便。"相对来说,谢晖最偏爱的区域,一是静安寺,一是淮海路。比如,他在静安寺附近投资了三处房产。

这么多房产,谢晖并没有一直捂在手里。"我在投资这些房产时,本来预计会在10年后能达到一个高位的价格。但是没想到,房产在前几年的涨幅非常高,没几年就达到了我预想的高点。所以,我在前两年就卖掉了手中的大部分房产。并且,房产的抛售价格,比买入时的价格高了不少。"投资房产的收益率,全部都在100%以上,甚至达到了200%。"比如,谢晖购买的世茂滨江的房子,当时买的价格是1.3万元/平米,可想而知他的收益多么丰厚。

"我卖掉房子的价格,未必是最高的那个点,但从投资的角度来说,已经非常可观了。"谢晖透露,他目前只留了三套常住的房产。比如,他现在住在淮海路。"我留着住的房子,地段都是比较好的。比如现在住的房子,走到淮海路只要一两分钟,出行和日常生活都比较方便。"

房产?现在绝不入市

如今提到投资房产,谢晖连连摇头。"也许还有人会投资房产,觉得房产还有升值空间。但我暂时肯定不会碰房产了,现在的价格实在太高了。"

"我这四五年里没有投资一套房地产,因为,这几年房产的价格实在太高了,而且是虚高。房子动不动就是两三百万,已经远远超出工薪阶层所能承受的价格范围,很多人是一辈子都买不起一套房子。"

对于房地产的投资价值,谢晖有自己的评判标准。"投资房地产的收益,一个重要的衡量标准,是租金的回报率。我投资房地产的时候,租金每年的回报率基本上是在8%至10%左右,应该是比较理想的。但是现在,租金回报率太低了。比如,价值100万的房子,每月租金达到4000多元,租金年回报率才有5%。可是,100万的房子租金能有4000多元吗?很多房子的租金回报率估计只有2%,甚至只有1%,实在太低了!"

对于房地产市场的现状和前景,不同的人有不同的见解,谢晖也有他的一家之言:"以后做房地产肯定很难了。不过,我觉得肯定会有一个阵痛期,只不过,我们不知道这个阵痛期什么时候到来吧。"

对于很多观望房地产的普通老百姓,谢晖提出了他的一番建议:"我觉得,随着交通的日益发达,到城市里很方便了,城里的房子价格就不会那么高了。比如,如果从郊县到市区,甚至从苏州等周遍城市到上海市区,轻轨坐上几十分钟就可以到达的话,我相信,城里的房子就不会那么贵了。就好比在德国,很多人更愿意住在市郊,而不是城市里。"

来源: 中国经济网
   上一页   1   2   3   4   5   6   下一页  



相关文章:
体坛十大玉腿美女:戴菲菲跻身前三(组图)
郭晶晶落选体坛人物 回应能否复出参加世锦赛
08体坛风云人物:杨威张怡宁分获男女最佳运动员
体坛风云人物:杨威张怡宁获最佳郭晶晶落选(名单)
08体坛风云人物提名奖名单公布 林丹郭晶晶领衔(名单)
郭晶晶去年收入2200万 成中国体坛头号富婆
体坛美女宝座或易主 郭晶晶地位受一人威胁(图)
图片新闻:
国家高速路网将统一编号命名 上路小心别犯晕(图)
南方遭遇大范围低温雨雪冰冻天气 近千万人受灾
更多 >>