首 页 要闻 图片 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -我今年遭贸易救济调查涉案102亿$ 输欧皮面鞋产量降2万工人失业 -商务部预计全年消费将保持15%以上的增速 9月CPI同比仍负增长 -银监会:工行建行参股台资银行系谣言 财政部点名三大"金控"集团 -外汇局放宽境内企业外汇运用 全文 答问 下半年外汇净流入或增 -统战部:达赖想同中央改善关系就应改弦易辙 达赖非单纯宗教人士 -刑法新增利用影响力受贿罪 增非法获取公民个人信息等13项罪名 -公务员报名最热报录比超4700:1 考录公告解读 职位统计 资讯 -胡润女富豪榜:张茵家族居首 前50 全球十大女创业者50%在大陆 -美未将华列汇率操纵国 无需担心美元贬值 商务部回应汇率问题 -创业板超募资金禁用于证券投资 深交所发上市公司运作指引 全文
首页>>商机
5万定金可当10万买房款 购房定金隐藏的秘密多
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 10 月 16 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

    政策解读

    一是向开发商发出警示

    二是提醒买家购前想好

    在此次广州市国土房管局下发的通知中指出,近期,个别房地产开发企业存在未取得预售许可证收取消费者购房意向金(诚意金)、定金的违规行为,损害了购房人合法权益,扰乱了商品房市场交易秩序。为进一步规范房地产交易秩序,市国土房管局决定开展专项整治工作。地产人士认为,此举一方面向卖方(开发商)发出警示,另一方面也提醒保护意识不太强的市民,尽量在购买前考虑清楚。

    提醒买家勿因笋价乐昏头

    通知规定,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,不得以任何形式对外销售商品房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金。

    满堂红研究部经理周峰认为,在楼市处于卖方市场时,开发商即使在未取得预售许可证时,仍向想购买其楼盘的市民收取诚意金作为“认筹”方式,但在正式取得预售许可证及公布发售价时,却迟迟不肯退还诚意金给那些决定取消购买行为的市民,造成一些不必要的纠纷。房管局下发该通知,一方面向卖方发出警示,另一方面也提醒市民,尽量在购买前考虑清楚,不要因开发商给出的一个“笋价”而匆匆交诚意金或定金。

    直接签买房合同风险不小

    房管局还规定,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,买卖双方对商品房达成买卖意向的,房企或购房人均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。这也就意味着,今后买家既可以在开发商取得预售证后下定金,又可以直接和开发商签订《商品房买卖合同》。

    地产专家韩世同指出,这也表示今后买房可以有两种方式,买家可以先交定金再选房,另外一种买家可以直接签约。前一种方式就是目前市场上普遍采用的模式:交定金,然后签认购书,再签买房合同。而对于房管局允许的后一种形式,韩世同则认为或存在不少风险。“直接签买房合同,买家可能会由于时间的仓促而没有了后悔的机会,而如果先下了定金再后悔,损失最多也不过二三万的定金。”此外,中原地产项目总经理黄韬也表示,这种形式是弊大于利,一般来说,买家一般不太可能估计到银行是否对其购买的物业能顺利放贷,如果直接和开发商签了买卖合同,一旦银行放贷过不了,那将是非常麻烦的事情。而如果采取先交定金再签约,这其中有7天的缓冲时间。
来源: 中国经济网
   上一页   1   2   3   4   5   6   7   下一页  



相关文章:
建设部与央行规定房产中介不得代收代付买房款
“漫天要价 就地还钱”买房杀价24招砍价全攻略
中国最值得买房生活的十个地方(组图)
白领买房最难的12大城市(组图)
买房太难 月入两万的80后IT白领辞职开始搞中介
地王频现背后官商两利益趋同 买房人叹房产商喜
业内专家认为:股市搏杀不如买房等升值
内地5万富豪每人年花近亿 买房装饰占消费一半
两岸开启双向投资时代 大陆人在台买房规定公布
图片新闻:
西博会开幕 温家宝强调西部大开发战略不改变、力度不减弱
9月70大中城市房价涨2.8% 广州与银川新房价格涨幅最大
更多 >>