5万定金可当10万买房款 购房定金隐藏的秘密多

看似平常的一二万定金，其中隐藏了多少不为人知的秘密

今年国庆前夕，广州市国土房管局下发通知，重申开发商不得违规收取购房意向金（诚意金）、定金。一石激起千层浪，禁令让房地产交易中的定金成为焦点。

看似不算多的一两万定金，但其中却隐藏了多少不为人知的秘密。买家或许认为交了定金就等于吃了定心丸，想要哪套房就能买到哪套房，殊不知，开发商正是利用这种心态达到了提高楼价、囤积货源、制造市场热销的假象。同时，由于未取得预售证，开发商收取的定金并未进入银行监控系统，对其交还银行利息、开发新地块等，买家的定金将起到了无息贷款作用。更有甚者，一旦遇见无良开发企业，卷走潜逃，买家不仅买房成为泡影，还损失了金钱和信心。

案例1

5万定金可当10万买房款

随着楼市的持续升温，对于住房心切或投资心切的消费者来说，交了定金似乎来得更踏实更有保障。定金因此也从过去的几百元，逐渐上升到几千、几万元，甚至高达上百万元。记者了解到，定金多采用“先期预订”、“内部认购”的方式，一般是商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与购房者签定认购卡，或是发放VIP卡、向消费者收取包括定金、预订金、诚意金、诚信金等各种名目的具有预付款性质的费用。

尽管在国庆前夕市房管局下发了禁令，但记者近日巡盘时仍然发现，一些未取得预售证的楼盘变相收取定金。老城区某楼盘新一期组团自今年8月就开始进行“内部登记”，到目前为止，销售人员只表示开盘时间尚未具体定夺。但销售人员同时向记者介绍，目前只要拿身份证即可进行VIP登记，如果一旦通过了公司的审批，买房就可享受9.5折优惠。此外，意向买家如果现在交纳2万元定金买房可当4万金额，5万定金可当10万买房金额，同时参加优惠确认金的抽签，按照此顺序优先选房。

地产人士认为，尽管该楼盘没有明确要求买家做定金登记，但通过系列优厚条件吸引买家，定金当成以后的购房金额，也是一种变相收取定金，属于房管局禁止的“未取得预售证就收取买家购房意向金、定金”的范围。