房地产泡沫更严重

2004年7月，易宪容撰写的《谨防房地产要挟整个国内经济》一文引起了极大的反响。从1998年开始易宪容就关注当时香港房地产市场，2002年他写了《关注北京的房地产市场泡沫》一文。但是，易宪容真正蹿红并不是在2004年，也不是2002年，而是在2005年。

当年央视《新闻会客厅》主持人曾经说过这样一句话：如果谁回答中国房地产界最红的人是任志强或者潘石屹这样的房地产大腕儿，已经有些落伍了。易宪容——一个经常对房地产业发表评论的学者，其名气首次超过了任志强和潘石屹。

在这篇名为《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章中，易宪容提出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”在接下来的日子里，他还对开发商“牟取垄断下的巨额暴利”进行了猛烈的抨击。

中国经济时报：过去您认为房地产市场存在泡沫，现在还这样认为吗？

易宪容：对，不仅存在，而且还越来越大，越来越严重。泡沫破灭以后，整个经济会出大问题。现在与过去不同的问题不仅是楼市泡沫，股市也有泡沫。

中国经济时报：那房地产泡沫什么时候会破灭，您能预测一下吗？

易宪容：不知道，但是最后总有一天是要破的。

中国经济时报：两年来房价“越调控越涨”，您如何看待调控？

易宪容：主要是调控没到位，调控没利用很基本的工具，宏观调控是什么？宏观调控是利用货币政策、财政政策来调整经济生活中的整个波动，货币政策最核心的一条，就是利率。

2004年10月至2006年8月，美国加息共加了17次，中国同期只加了三次半，你说我们这个利率有用吗？

中国经济时报：您的意思是咱们加得不够，还应该继续加息？

易宪容：我们的GDP增长是11％，人家才百分之三点多，经济增长越快利率越高，尽管去年以来也在加息，但一共才加5次半，你加这一点点达不到效果，人家都加17次才有反应。你的经济增长比别人快很多，人家不到你一半。经济繁荣，社会投资回报很高，也就是要素收益度高，你比别人经济繁荣，经济增长速度快，加息比别人慢，利息比别人低，你说能有效果吗，肯定没效果。

加息要加到有反应，我们现在仅加了5次半，你加17次看看，也就是说还要加12次半，利率要提高3．24％，才能达到美国那种程度，实际上达到美国那种程度还不够，要高于他们一倍，这是基本经济常识。