- 个案
土地闲5年身价涨1亿
在网上曝光的土地闲置项目名单中,华龙大厦是业内较知名的一个地块。虽然地块不大,但该地块本属于中石油下属房地产公司北京都市圣景,合同签约日为2005年3月24日,开竣工时间分别为2005年9月20日和2007年12月31日,合同价款2562.928万元。
今年6月4日,中骏置业控股有限公司在北京产权交易所以底价1.26亿元摘牌圣景地产的该项目。如此算来,土地闲置5年,坐收约1亿元。据记者了解,该地块主要是因为拆迁困难。
- 声音
土地闲置主要有三方面原因:土地迅速升值,让房地产商有“囤地”的利益驱动;一部分土地在转让或者土地抵押担保过程中,法律关系不清楚,导致这些土地无法开发;还有一部分是地方政府的原因,如规划的修改等等,一拖就是几年。
曝光闲置土地,对地方政府也是一个压力,可以促使相关部门工作更有效一些,避免土地闲置造成浪费。
——SOHO中国董事长潘石屹
土地市场一路看涨的行情是开发商囤地的最大利益驱动力。地方政府在利益驱动下,拉高地价,而且最近几年有越来越高的迹象,每囤一天,都意味着丰厚的回报。如果土地供应量不保持合理的数量,价格上涨不控制在合理的范围内,囤地的利益驱动不可能根本改变。
——中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞
本版采写/本报记者 马力张晓蕊田北北 朱开云 袁玥 张家齐 王贵彬 实习生 付丽嘉 潘文君 袁雨潇
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