由以上分析可以看出，目前仍然是国内投资者来美抄底房地产的好时机，但作为不在美国工作和生活的外国房地产投资者，无法在美国申请按揭贷款，基本上只能用现金购买。想投资美国房地产市场需要注意很多问题：

第一，大笔资金的进出需要通过正规渠道。中国有外汇管制，而美国对大笔资金流入也有监控，以防国际犯罪组织进行洗钱活动，所以个人投资美国房产，资金汇入必须通过正当合法的渠道，以免遭到查处。

第二，找一个可靠、负责、专业的房地产经纪人，帮你在选择房子和交易过程中把关。美国的房地产法律很健全，但交易过程中有许多细节，外来人并不清楚，找经纪人比较省心。买卖双方的经纪人将各得到售房人相当于成交价3%的佣金，有些华人房地产经纪人会给买房者1%~2%的佣金回扣。

第三，要考虑投资美国房地产的日常成本。美国房地产要交物产税(PropertyTax)，各地税率不同，一般是每年要交相当于上年度政府对该处房产评估价的1%~2%的物产税。举个例子，你在美国投资一套政府估价为30万美元的房子，每年至少要交3000美元的物产税。

美国公寓楼的物业管理费很贵，少则每月200美元，多则每月上千美元。连栋屋的物业费大约在每月50到100美元之间。独立屋大多没有物业管理费，但所有的维护成本全部自理，一旦发生维修，基本上需要几千美元。

也就是说，投资一套30万美元的房子，如果是公寓房，每月的维持成本大概在500~1000美元之间；如果是连栋屋或者独立屋，每月维持成本在300美元以上。

第四，下一个需要考虑的问题就是，房子能否租得出去，租金有多少，能否涵盖维持成本？

一般而言，大都会地区交通方便的商务区，房子比较好租，租金也高。像纽约曼哈顿，一居室公寓房租2500美元，那是便宜的。30万美元的公寓，在华盛顿地区大约可租两千美元左右，每月可挣1000美元左右。30万美元在房价较高的纽约、洛杉矶、华盛顿等地，根本买不到好区的连栋屋和独立屋，差区的连栋屋和独立屋每月租金在1500美元左右，每月也是挣1000美元左右。

出租房子还要考虑两个问题：第一，租户是否可靠，每月能否定时交租金。在美国，因为租户遭遇经济困难，交不起房租而拖欠的情况经常发生。而美国许多州的法律偏向保护租户利益，打官司旷日持久，最后受拖累的还是房东。赶上一个赖租的房客，房东只好自认倒霉。第二，有持续半年以上的租金收入，要向美国政府交税。逃税一旦被查出，将面临罚款甚至牢狱之灾。

第五，最需要考虑房子的升值潜力。在美国房地产市场最高峰的2004年到2006年，热门地区的涨幅每年也在20%左右，这些地区多数是经济发达、商业活跃、气候温暖、人口密、族裔多元的大都会地区，这些地区在过去3年房价降幅较大，但以后回升的空间更大。美国中西部农业州，房地产市场一直相对稳定，跌幅不深，涨幅也不大。长期而言，美国总体房价的年均涨幅是4%。

在美国投资房地产，区位非常重要，美国房地产界人士有句口头禅：“location,location,location”，房子所在区域好不好，交通方便否，治安好不好，学区好不好，直接决定房子的租金高低和以后的升值潜力。

在美国大都会地区，看房地产的区位好坏，有一条基本规律，那就是越往深山老林里走，越是高尚住宅区。公共交通不方便的地方，由于闲杂人等少，低收入的非法移民难以进入，成为那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的阵地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。但除非你很有钱，投资美房地产并非越高尚区越好，这种地方的房价巨贵无比，但未必好出租。

总而言之，投资美国房地产，最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区，综合考虑价格、区位等因素，作出谨慎理性的综合判断。（国际商报）