二、三线城市项目贡献增大

　　中国房地产测评中心龙胜平博士说，上述房地产企业二季度销售业绩比一季度更好的原因是多方面的：一方面，部分房地产企业可能在“国十条”出台的4月份紧抓机会，实现了较高的销售额；另一方面可能与这些企业开发项目的产品优势有关。

　　根据该机构对北京、上海、天津、武汉等地的房地产市场调查，大型房地产公司在这些市场所占据的份额较去年同期有所增加，各市场销售前三名的房企所创造的销售额，占其上半年销售总额的10%至30%。

　　不过，龙胜平认为，真正令房地产企业销售业绩逆势增长的，是开发商们在二三线城市的提前布局。根据排行榜的统计，一线城市的销售额占企业业绩的比例已经从原先的39%下跌至29%，而三、四线城市的市场比重由去年同期的13%，扩展至今年上半年的19%。二线城市的销售业绩也大幅增加。

　　恒大地产内部人士昨日向《每日经济新闻》记者表示，恒大地产在今年前6月业绩能够创新高，“全国范围内的85折降价促销”只是表面因素，根本的原因是恒大提前在二、三线城市布局，上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥等地。

　　龙胜平说，国务院副总理李克强近期“推进城镇化建设”的表态，将成为开发商们重点发展二、三、四线城市甚至小城镇的冲锋号。二、三线城市的良好业绩，也会让更多的开发商向这些城市发展。

　　全国性降价通道开启？

　　不过，销售业绩的漂亮数据，掩盖不了房地产企业管理层面巨大的心理压力。排行榜显示，除了恒大地产勉强在今年上半年实现了今年全年销售目标的50%以外，大部分房地产企业均没能达到全年销售目标的50%。

　　而即使全年销售目标的40%，也只有万科、龙湖、中信地产、世纪金源等房企完成，其他的房地产公司距离实现全年销售目标尚有相当远的路程要走。而面对下半年可能出现的销售下滑，这些房企要实现全年销售任务的目标可能会更加困难。

　　龙胜平说，开发商可能会视市场情况降低销售目标，但对那些资金比较紧张的公司来说，年初制订的市场销售目标仍然必须达成。

　　中原地产分析师许萌则透露，为了实现今年的销售目标，开发商今年的开工量和土地购买金额均较去年同期有较大幅度增加。如果销售目标无法达成，势必会放缓施工速度，减少后续的土地购买；另一方面，公司的销售压力也会加大，全国性的大范围降价也会发生。每日经济新闻 　每经记者 杨羚强 发自上海