中原市场部统计数据显示,目前北京楼市投机需求已经达到了约四成,甚至超过了2009年市场最火爆的11、12月份。另一研究机构市场总监也对本报记者透露,目前其机构所代理的楼盘中,投资需求已经达到了50%。多家机构的研究表示,上海的房价上涨也与大量投资者炒房密切相关。被众多媒体称为“深圳民间投资炒楼鼻祖”的邹建民称,目前深圳的投资客比例超过八成。而在二三线城市中,有调查显示重庆购房的七成都属于外地人,南京的投资客比例也接近五成,三亚的投资需求甚至超过九成。

地方调控差异化

国10条提出,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施在一定时期内限定购房套数。

世联地产市场研究部分析师张聚峰表示,目前政策整体维持在一个相对高压的态势,而且自年初“两会”以来,政府出台的涉房政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势。近期,就有湖南、厦门、广州和内蒙古出台过相关的调控政策,内容分别涉及土地处置、商品房预售管理、差别化土地管理和廉租房建设等方面。

花样年集团总裁潘军在接受本报采访时说,中央未来可能再出台力度较大之政策,并责令地方政府严格执行,其调控方法主要是提高首付、取消住宅优惠利率、提高持有成本或者拒绝按揭。他认为,这些调控政策对一线城市房价影响较大,而二三线城市房价仍将平稳运行。

顾云昌也预测,下一步还会进一步出台税收政策对楼市进行调控,如在住房保有环节,征收物业税,现在已经有城市在进行物业税试点。国家立法部门也在研究土地增值税问题,有望启动。世联地产市场研究部分析师吴荷娟说,除全国性房地产信贷政策进一步紧缩、闲置土地处理力度进一步加强之外,各地楼市面临更多的将是地方政府更具差异化政策的继续出台和逐步落实。

最新消息显示,继重庆宣布拟征特别房产消费税之后,上海也已基本制定住房保有税开征方案,其本质都是对房产保有环节征税,基本等同于以往所说的“物业税”,虽然细则尚未公布,但对楼市的影响不可忽视。

而在此之前,海南为防止楼市过度炒作而一度采取行政手段,暂停商业性开发土地出让和新的房地产开发项目审批。三亚甚至在年初出台规定,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购五套房。

房价走势

在国10条这些严厉的政策出台后,重点城市房价会掉头向下吗？中原市场部预测,北京等大城市房价将立刻停涨,部分郊区房价将立刻下调,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调20%～30%的现象。

“考虑到地方政府可能不会坐视房价暴跌,因为我们作出了这个区间的预测。”张大伟对记者表示,还要考虑到开发商的资金情况,如果企业的资金十分充裕,那么降价的压力可能就不会很大。

第一太平戴维斯发布的“2010年第一季度市场概述”也预计,今年下半年若成交量持续缩减且政府收紧政策继续出台,不排除开发商因此下调售价。