一盆冰水浇在了越烧越旺的楼市上——二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。

面对近两个月来涨势近乎疯狂的楼市，国务院收紧了金融政策，为过快增长的房价拉紧了缰绳。

就在14日国务院常务会议要求二套房首付至少5成的第二天，楼市迅速作出了反应。

从北京市房地产交易管理网的数据来看，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下降。新建住宅网签交易量环比下降75.98%和存量住宅环比下降10.98%。

不仅仅是金融手段，土地政策、保障政策、监管政策等手段，都将在金融收紧之后陆续登场。

2010年，迎接楼市的或许将是一场深刻的市场调整。

市场到了必须控制的时候

从最近两年的国务院常务会议内容看，房价已经成为一个必然讨论的话题，几乎每次国务院常务会议之后，都会出台相关的房地产新政。

高房价不仅是普通人关心的话题，同时也是中央政府密切关注的问题。

最近的这一轮房价过快上涨源自2009年二季度之后。

在经历了世界金融危机和中央政府从2007年下半年开始的地产调控后，我国楼市在2008年一直处于冷清观望状态。不仅买房的人少了，开发商拿地开发的热情也迅速降低。在2008年，多个城市出现土地流拍。

正是由于开发建设的减少，当2009年初我国率先走出金融危机阴影的时候，房地产市场出现了供应短缺的问题。

压抑了一年多的购房需求在2009年二季度后大量释放，加上供应不足，房价在这之后迅速攀升。

2009年12月14日，国务院抛出“国四条”，要求遏制房价过快上涨。

今年1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十一条措施。这个“国一十条”为2010年的房地产市场定下了基调，就是要遏制房价过快上涨。

然而，所有人都没有预料到，就在今年两会结束第二天，北京一天之内接连诞生三个地王。而在两会上，从中央政府到地方政府，屡屡表态，要遏制高房价过快上涨。

如果说，2009年二季度以来房价的上涨，更多是刚性需求的释放，那么，今年3月之后房价的上涨，则更像是一场赌博。央企地王的诞生，直接改变了市场的预期，恐慌性购房、投资炒作大量进场。

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖告诉记者，在今年3月之后，北京市二手房的交易中开始出现一些怪现象——

“首先，不看房就成交的客户开始大量出现。”胡景晖说，一次性全款付清的客户比例突然上升。以前，只有1/3的客户会选择一次性全款付清的购房方式，但在3月之后，这个比例却上升到了一半以上。

更夸张的情景开始显现，在北京一些区域，胡景晖发现，居然有客户买房当天就挂牌出售。

“毫无疑问，短线炒家开始大量进入市场。今年3月以来，房价的上涨，与1997年的香港房地产市场非常相像。如果不加控制，市场会很危险。”胡景晖说。

最先使用的控制措施，就是金融信贷政策。这个手段一直在使用，不同的是，力度不断升级。

今年1月出台的“国十一条”规定，贷款购买第二套住房的，首付比例不低于4成，贷款利率严格按照风险定价。

4月14日的国务院常务会议，则把二套房的首付比例再次提高——首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，差别化住房信贷政策更加细化。

其中，首套住房面积在90平方米以上的，首付比例不得低于3成。在此之前首套住房的首付比例只有2成。

第三套以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，房价过高地区可暂停第三套以上住房的放贷。

“以前出台金融政策调控楼市的时候，政策中总有例外的条款，但这次非常干脆，没有任何例外。而且，对银行来说，这些政策都能够落实。”一家国有银行的工作人员这样告诉记者，中央政府是下了决心要控制房价过快上涨。