继14日、15日连出政策后,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“国10条”)在17日签发当天就对外公布,这个以往并不常见的举措,显示了政府对楼市调控的决心。

京一新楼盘降价2000元 专家：房价或进一步下跌

国10条中提到,对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区,可以实行停贷三套房等政策。这引起市场高度关注。看来,那些符合上述条件的城市,将面临更严厉的房价调控。

同时,业内分析认为,房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势,未来地方政府的调控措施有望走向多样化。

重点针对京沪广深？

北京中原三级市场部(下称“中原市场部”)研究总监张大伟在接受《第一财经日报》采访时表示,这10条政策是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合,如此密集的政策将带来立竿见影的效果。

国10条中并未提及具体哪些城市属于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区。有观点认为,不能明确具体城市,楼市调控政策就有可能失去针对性,地方政府有可能敷衍应对。

张大伟对此认为,历轮房价上涨,多数都是京沪广深等重点城市领涨,然后带动二三线城市上涨,“几个龙头城市带头引领房价疯涨,已经影响到了社会和谐。所以此次调控政策也将主要针对这些重点城市。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也向本报记者表示,在全国房价普遍上涨过程中,北京、上海、深圳、杭州以及温州、三亚等投资性需求和财富阶层占比较高的城市,其房价的涨幅无疑最大。

国家统计局的最新数据显示,京沪广深3月份新房价格同比分别上涨19%、11.2%、20.3%和15.7%。广州在70大中城市中新房价格涨幅列第五位,在它前面分别是海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%。而在一季度,大中城市中有8个城市的房价同比涨幅超过10%,其中上海上涨19.1%,杭州13.8%,成都12.5%,厦门12.4%。

北京、上海和深圳的房价高位上涨无疑最受诟病。而更让人担忧的是,在这些一线城市的高房价带动下,西安、武汉、成都、合肥等二三线城市正在成为新的炒作热点,3月份大中城市房价涨幅最大前4个城市均为二三线城市。其中一季度天津、长沙、东莞和西安的增幅分别达到了8.6%、6.9%、7.4%和13.1%,多个楼盘单价年涨幅已超过150%。作为房价疯狂的样本的海口和三亚,更是已经引发严重的泡沫之忧。

新规震慑炒房团

国10条还对外地人买房作了具体规定,规定上述热点地区可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一举措旨在打击楼市投机炒房行为,而这也是推高房价的主要因素。