二、2009年全国城市地价与房地产市场关系分析

(一)商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。

(详见房地价关系专题报告)

(二)2009年全年房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，房地产开发用地供应中居住用地所占比重略有提高。

2009年全年房地产开发用地供应102840.16公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%，同比下降1.8个百分点。其中，居住用地供应76460.89公顷，同比增加38.8%。居住用地供应量占房地产开发用地供应总量的74.3%，同比提高1.1个百分点；商服用地供应26379.27公顷，同比增加31.1%。商服用地供应量占房地产开发用地供应总量的25.7%，同比下降1.1个百分点。

(三)多数城市房价、地价同步增长；一、二线城市住宅价格和居住地价水平值均出现较大增幅。

总体来看，2009年全国各主要城市土地及房地产市场出现明显回升，土地供应量和监测地价、商品房交易量和交易价格均明显上升，特别是深圳、宁波、上海等一、二线城市的地价和房价都出现了较大反弹(35个重点监测城市居住用地地面价与住宅价格变化比较见图9所示)。

(四)住宅租赁供应房源相对不足，租金水平稳步回升，但不及价格涨势；商业物业租金水平受金融危机影响相对较小，但较上年同期亦呈下降趋势；厂房租售需求快速增加。表现为：住宅和商业物业租价比较上年均小幅下降，工业厂房租价比小幅上涨。

(详见租价比专题分析报告)

三、2009年全国城市地价变化与社会经济发展关系分析

(一)城市地价与宏观经济基本保持同步增长趋势，GDP增长率高于地价增长率。

据国家统计局发布的2009年经济运行数据，全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点；全国主要城市综合地价增长率5.05%，增速同比上升4.58个百分点。总体来看，宏观经济稳定增长带动了土地需求，在投资性需求等各种影响因素的推动下，发达城市地价出现快速上升。

(二)全国固定资产投资增长率有较大提高，增速加快，土地需求加大，土地市场量价齐升。

2009年全社会固定资产投资达到224846亿元，比上年增长30.1%，增速比上年提高了4.6个百分点。其中，城镇固定资产投资194139亿元，增长30.5%，比上年提高了4.4个百分点。2009年全年房地产开发投资达到36232亿元，比上年增长16.1%，增速较上年低4.8个百分点，36个重点监测城市综合地价增长率为5.66%，增速较上年提高了5.48个百分点。固定资产投资增长率和房地产投资增长率都大幅超过5.05%的全国综合地价增长率，房地产开发投资增长率与综合地价增长率的变化趋势一致，且房地产投资增长率增速从2007年开始呈逐年减慢的趋势。

从各季度看，一季度固定资产投资增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%，呈逐季度上升趋势。在城镇投资中，东部地区投资增长23.9%，中部地区增长36.0%，西部地区增长35.0%，与上年同比东、中、西部地区的增长率分别提高了2.6个百分点、2.5个百分点和8.3个百分点[1]。固定资产投资的增加，一定程度上拉动了土地需求，这也是引起2009年土地交易量价齐升的主要原因之一。