房价或继续上涨
在两会期间,众多代表抨击高房价,此次央企大规模退出,能否带动房价下降?
“或许会降一点,但总体来看,今年上半年,房价还会继续反弹。”薛建雄认为,即使其间有些楼盘跌价,也是某些前期涨幅过大的楼盘,为了促销,进行一些打折销售,但这属于个别行为。
“北京天天出地王,全是央企,你说房价能降下来吗?”家住北京的李先生感叹称,他现在居住的小区,同样的钱只能买50平方米的房子了,而去年此时,却能买104平方米。
“现在房子卖得比想象中的价钱还要高,但一半以上的钱,是给了政府,估计到领证的时候,给政府的费用将达到总费用的60%。”去年刚刚加入房地产开发的张老板表示,如果地价不降下来,房价根本无法降下来。
房价下来还得等三年?
“现在70个城市同时又放量了一批土地,给了开发商很大的空间。”王潇梵表示,目前,中国的房地产结束放量原始开发阶段,开始进入城市化的二期。现在总体来看,地方的土地放量、地方政府的融资和对央企的调整,三个措施都有异曲同工之妙,虽然都存在争议,但国家还是平衡了三者之间关系。
“我以前相信中国房地产泡沫会破灭,现在看来,中国房地产不会破灭,但房价的下跌,未来3-5年会得到实现。”薛建雄认为,虽然西方房地产的泡沫最终都破裂了,但中国的情况有些不一样:政府调控能力强,能够通过税收、银行放贷、国家建设保障房、打击囤房捂盘等方式,最终引导房价降下来。他表示,此前三五年,国家建设了大量的保障性住房,今后的力度会进一步加大。由于这些房子基本上都建在城郊,现在渐渐形成了比较完善的配套设施,这使得其他房地产开发商可以开发低价房谋利。
“明年以后,供应结构日渐合理,中低端房价将成主流,房价也会相对正常。”薛建雄认为,中国的房价将会与汽车产业的发展路径相似,从以前的“桑塔纳都要卖20万元以上,到现在许多车只要几万元”。(傅光云)
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