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一边调控房价一边生"地王" 普通购房者被抛弃
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 18 日 
关键词: 地王 房价过快 调控房价 房价 调控政策 房价上涨 招拍挂 商品住宅期房 住宅成交量 楼市成交量 房地产 开发商 
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一边是国家调控房价政策密集出台,《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”,一边是北京一天诞生三“地王”,六环期房均价过万元——

尽管是传统的交易淡季,成交量明显下滑,尽管调控政策频频出台,各级政府官员不断地坚定表态,但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。

3月15日,两会闭幕的第二天,北京市统计局公布数据显示,今年1—2月,北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米,六环路外的房价也首次突破万元大关。

就在同一天,北京土地市场接连诞生3块“地王”,并分别创下52.4亿元总价纪录,以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。

许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调,而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。房价要涨到什么时候?旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用?“满足人民群众的基本住房需求”的目标,正变得更近还是更远?

① 普通购房者“就这样被抛弃”

-一个年收入6万元左右的两口之家,按照目前的价格要在北京六环外买一套90平方米的住房,不吃不喝需要15年的时间

在北京,近两年由于购房者收入增长速度赶不上房价上涨速度,大量需求开始向通州、大兴等北京郊区甚至燕郊等远郊区转移,从而造成郊区房源出现局部供不应求,不断推高郊区房价。目前,远郊区县每平方米超过2万元的项目已经屡见不鲜。另一方面,郊区房价不断上涨,助长了房价上涨的预期,又进一步助推主城区的房价。在这种恶性循环中,房价不断上涨。

根据北京市统计局最新公布的数据,今年1—2月,北京六环外期房均价首次突破万元大关,达到10409元/平方米。同期,北京城镇居民人均可支配收入头两个月共为5335元。据此推算,一个普通的两口之家年收入大约6万元左右,按照目前的价格要在六环外买一套90平方米的住房,不吃不喝需要15年左右的时间。

这意味着,大多数中低收入家庭甚至中等收入家庭已经很难在六环内买房置业,他们几乎已经被北京的高房价“抛弃”。

对主要由这些家庭构成的普通购房者群体而言,解决“基本住房需求”面临的困难不仅仅是高房价。

咬牙想买房,但市场上真正适合这些家庭的中低价位、中小户型的普通商品房难觅踪影,且大多数位于交通不便的远郊区县。希望购买经济适用房或限价房,无奈覆盖面有限,多数处于中等收入水平的普通家庭短期内无法被纳入保障范围。退而选择租房,尽管“盘活住房租赁市场”的声音已经呼喊了多年,但租房难、租房贵、不稳定的现实情况,让许多家庭不敢长期租房。

于是,广大普通购房者不得不面对“买不起、买不到、没保障、不敢租”的尴尬境地,逐渐形成一个特殊的、群体庞大的“夹心层”。

“房价不断上涨,从根本上讲是市场的力量在起作用。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,由于近几年首都北京快速发展,城市价值不断提升,对人口的集聚能力也不断增强,由此带来的房地产价值提升和住房供需矛盾,推动房价不断上涨。但涨幅过快、大多数普通购房者无法承受高房价的确是一个大问题,应该引起政府高度重视。

尽管各级政府已经表态要遏制房价过快上涨的势头,并出台了一系列政策,但房价过高的局面短期内似乎难以改变。而且,房价上涨速度远快于居民收入增长速度的情况,正从一线城市开始蔓延,越来越成为普遍性问题。央行日前公布的一份针对全国储户的调查显示,逾七成居民认为当前房价“过高,难以接受”。自2009年2季度以来,城镇居民反映房价过高的占比逐季攀升,各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成左右。

“这种局面不利于房地产市场的长期健康发展,有可能导致市场出现大幅震荡,后果令人担忧。”董藩表示。

来源: 人民日报
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