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七成购房者认为房价会跌 九成开发商看涨今年房价

开发商这种做法，是在“试水”，考察市场的接受底线何在，还是在“真卖”，开发商的“葫芦”里究竟卖的什么药，广大购房者不得而知。

我们不妨先来看一组调查数据。

在最新出炉的一项名为“开发商2010房价预测及楼盘销售策略”的调查中，沪上有67.9%购房者认为2010年房价会出现下跌，其中39.4%购房者预测房价下跌幅度将超过20%。对于看跌房价的理由，33.2%购房者认为房贷政策收紧是主要因素。

而与此形成鲜明对比的是，前不久发布的 《2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告》显示，四季度大部分购房者看涨未来房价，前后反差如此之大，房贷政策突变起到巨大作用。

在67.9%购房者看跌2010年房价背景下，有53.7%购房者选择在2010年观望不出手，33%购房者选择在2010年下半年买房，仅有13.3%会在上半年购房。

分析人士认为，购房者选择观望，彰显了理性的购房行为，虽然最近政策频发，但都具有滞后性，发挥效用需要一段时间，现今房贷政策收紧也加重购房者观望情绪。

对于开发商来说，调查结果显示，沪上有九成开发商认为今年房价不会跌，其中47.5%开发商预测房价将保持平稳，32.2%开发商预测房价上涨幅度在20%以内，10.2%预测房价涨幅在20%以上，仅有9%的开发商预测房价下跌。

从去年下半年开始，开发商在上海拿地热情日渐高涨，2月11日成交的苏湾1号地块楼板价更是超过了5万每平方米，现阶段的土地市场储备成本已经明显上涨，开发商对土地储备的热情更加印证了地产企业对未来楼市的信心，市场降价的可能性微乎其微。

在九成开发商看涨今年房价背景下，52.5%楼盘销售策略选择小幅涨价，而有28.8%楼盘则选择观望，主动降价楼盘仅占3.4%。

在针对楼盘今年销售策略的调查中，有47.5%的楼盘选择“小推试水”，23.7%楼盘则会加速推盘，8.5%选择封盘，20.8%不确定。

分析人士指出，多数开发企业选择“小推试水”，反映出开发商矛盾重重。尤其是在2009年市场成交量创纪录后，开发商心态变得难以定则，一方面不想错过更高的房价利润空间，一方面又担忧新一轮宏观调控。“小推试水”成为开发商的销售策略，累积人气为获得更高的利润空间做铺垫。

调查显示，在被问及2010年是否有打折促销想法时，有三成楼盘表示有促销手段，打折、送面积等成为主要促销手段，促销楼盘多集中在外环附近。而56%的楼盘表示，不会进行任何打折。

“总体而言，由于许多开发商资金相对充裕，因此短期内出现大幅下调的可能性相对较小。 ”负责该项调查的一位专家这样预测。