北京

政策双向夹击　楼市明年有望“降温”

一方面收紧开发商“钱袋子”，一方面加大保障性住房供应，在潜在的一系列政策调整下，北京楼市有望“降温”。记者注意到，上一周北京商品住宅成交面积环比大幅下跌24.27%，意味着部分投资、投机性需求暂时退场。

上周，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，首次对全国土地出让缴款比例等一些细节问题进行统一。即，开发商拿地首付款不得低于50%，使其资金链开念“紧箍咒”，遏制部分炒地、囤地行为，进而促进开发商加快楼盘销售。

“在北京的开发商，实力雄厚者居多，因此受这一政策影响不大。”但一位国企房地产老板私下向记者坦言，这项政策还是会使部分开发企业的运营资金收紧，由此调整其开发策略。

另一方面，记者了解到，北京还在大力推进保障性住房，其中还包括“新成员”——公共租赁住房。

“目前，北京已经建设、收购了11个公租房项目共51.5万平方米，可供房源达7400多套。同时，已接受8124户中低收入家庭的登记申请。”北京市住保办一位负责人说。据悉，北京新推出的公租房租金将至少比市场租价低20%。

多向政策夹击，投资、投机性需求似乎也在收缩。记者注意到，或许是已经闻到市场风向渐变的味道，北京楼市成交量也出现微妙变化。

根据中国指数研究院统计，上一周北京商品住宅(期房加现房)成交4465套， 成交面积为47.45万平方米， 环比大幅下跌24.27%。

值得注意的是，当期北京市的经济适用房成交277套/17811平方米， 限价商品住宅成交979套/77905平方米，合计已经占市场总成交的20%还多，从另一方面佐证投机性需求在“收缩”。

记者还了解到，由于营业税优惠政策年底即将到期，赶“末班车”者也越发减弱，由此北京二手房市场很可能进入低迷期，进而或拉低成交价格。

然而，“短期来看，北京楼市不会有大的波动，至少在明年上半年以前，由于供小于求，价格仍是涨势，而随着普通商品房的供给量增加，以及各种保障性住房入市，明年下半年楼市或出现‘拐点’。”一位在香港上市的开发商老总私下对记者说。