国际知名房地产顾问咨询公司戴德梁行今天说，今年以来，天津成为继上海、北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。

据统计，今年一至七月，外地和外资的房地产开发企业投资，已经占天津市场份额百分之七十以上，其中境外开发商已经超过三成。戴德梁行投资部助理董事王永新今天在天津举行的新闻发布会上说，今年上半年，由于天津市区土地供应持续减少，使得市区的土地价格不断被推高。有实力外地开发商成为拿地的主流。与此同时，出于对天津房地产市场发展的持续看好，来自新加坡、香港、韩国以及欧美的房地产商争先恐后地进入天津市场。

今年六月，商务部、国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，同月，天津也出台了“限外细则”。戴德梁行预计，未来几个月，外资还会保持火热的投资态势。但受到新的“限外”政策的影响，特别是审批时间和难度的增加，将在一定程度上限制外资对整栋物业的购买，尤其是一些以快进快出为目的的短期投资行为将会受到抑制，促进房地产市场相对健康稳健的成长。

“但更多的外资机构会通过项目合作、股权投资等形式与内地开发商合作，”王永新表示，这样既会在一定程度上减少外资投资者的风险，也为迅速扩张的内地房地产商提供了更丰富的融资渠道。