“退房”蛋糕引发产权市场暗潮涌动

“国资委发布‘退房令’以来，我们开始集中走访、摸底，为需退出央企的房地产项目进入产权交易市场做准备。”上海联交所总裁助理杨钧对本报记者表示。

产权交易业内人士指出，作为企业国有产权转让的必经通道，此轮78家央企退出房地产业务，一大部分要通过产权市场完成交易，这块蛋糕相当大。另一方面，产权市场也是有承接资格的央企进行并购整合的重要渠道，记者了解到，16家央企中部分已有进场意愿。

杨钧告诉记者，按照《企业国有产权转让管理暂行办法》(简称“3号令”)和《企业国有资产法》，产权市场被选定为企业国有产权转让的必经通道。按照以往经验，央企的房地产业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自己处置；在央企之间进行股权调整，而这需要国资委批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。杨钧指出，这78家央企凡是要走市场化途径进入公开市场转让的，绝大部分还是要通过产权市场交易。

如今，上海联交所在北京有四个部门集中对口各个央企单位，特别是这78家央企，上海联交所都有不同程度的接触。“目前我们正在集中走访、摸底，为这些央企的房地产项目进入产权交易市场做准备。”杨钧说，“目前接触到的央企进场意愿还是很明显的。”

除上海联交所之外，京、津、渝三大产交所也担负着中央企业国有产权转让的主要任务。杨钧坦陈，尽管四家交易所的信息披露是共通、公开的，但具体交易过程中存在一定的竞争关系。也有业内人士透露，蛋糕太大了，正在摸底调研的绝不止上海一家。

公开资料显示，中国航天科工集团公司、中国核工业集团公司、招商局集团此前已在北京产交所挂牌转让下属房地产项目股权，而中国石化集团也通过上海联交所挂出了房地产项目转让公告。不过这显然只是开端。杨钧告诉记者，虽然现在78家央企的房地产业务转让还没有形成态势，体量还不大，但一旦有好的项目，不排除有资质从事房地产业务的央企来承接。杨钧透露，16家有承接资格的央企，都有做大做强主业的意愿，因此一定会有并购活动，这也是资源配置最主要的形式；并且他们中已有一些表现出了很强的进场承接意愿。

值得注意的是，一旦78家央企的房地产项目进场，意向买方绝不在少数。有相关项目对接俱乐部负责人告诉记者，很多民营地产开发商也对产权市场的这类项目兴趣很高，但央企退出的路径还不明朗，因此他们会等相关方案出台再做打算。杨钧也认为，从上海联交所房地产项目出让的历史统计来看，民营企业有望成为承接央企退出项目的主要承接主体之一。

据上海联交所市场部相关负责人介绍，房地产项目一直是产权交易市场的热点，从近期的挂牌情况来看，央企酒店资产剥离工作也正在陆续进行，产权交易市场的房地产项目将由于“退房令”的实施和央企酒店资产的剥离出现爆发式增长。目前联交所也在通过举办定期推介会等形式来搭建投资人沟通平台，特别是与一些行业龙头和民间资本沟通，积极积累买方资源，为房地产项目实现在保值增值情况下的退出奠定基础。