【关键词·限购】

采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

【解读】

成年子女可单独新购住房

限购不计已有住房，不完全禁止改善性需求

陈志表示，这次政策出台后，每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房，因为政策中并未表述，因此不计入内。限购一套新房，既包括一手房，也包括二手房。

我爱我家副总裁胡景晖认为，北京楼市细则强调从新政发布之日起开始，每户家庭只准许买一套房。在新政发布之前，不管你持有一套房，还是多套房，都既往不咎。不再翻历史旧账的北京细则，在实施起来显然要更加简单有效。

对于“同一家庭”如何认定？陈志表示，原则上“同一家庭”是指一对夫妻带着一个未成年的孩子。同时，对于改善性需求也并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚，就可以分户出去，不再属于同一家庭，孩子自己也可以再购买一套商品住房。

他认为，对于对“同一家庭”的认定，将来可能会需要买房人提供相关证明，如户口本等。户口本上标注了出生年月日，是否属于成年人就可以看出。

陈志表示，对于外地人，如果在京购房，也将执行该规定。

他提醒买房者，一定要认识到政策严厉程度，在购房前自己要清楚是不是第二套或第三套，不能冒险。“因为购房合同和贷款合同是分开的，开发商在购房合同中一般会注明，多长时间不能办下贷款，就要把全款付清。否则就是违约。如果现在还去买多套房，到时候办不下贷款，所有损失都需要由消费者自己承担。即便网签过了，还要不断复核，一旦查出，最终是无法办理房产证的。”

【关键词·征税】

首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

【解读】

全款购旧房难做阴阳合同

可查信息计征税款，避免二手房交易逃税

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，目前二手房交易中，全款购房的客户几乎均采用最低计税价格来申报缴税，以达到减少税费的目的，即“阴阳合同”，实际成交价和报税价不一样。这种情况占到二手房成交比例的32%左右。

陈志表示，这一举措就是为了打击二手房市场中的“阴阳合同”，如果纳税人不提供原来的购房价款凭证，税务部门就可以从住建部门查到相关的信息，了解到原购房价格，使其不能避税。

“链家地产”市场分析师张月认为，由于原购房凭证中的价格，不可能低于最低计税价格。而按照政府相关信息资料查询缴纳，最后征税额度很有可能远比目前高得多，该政策几乎让全款购房避税没有余地。

本版采写/本报记者 马力张宁张学冬 杨娟娟 张晓蕊 张家齐 李媚玲