■专家观点

“经适房新规应尽快出细则”

北大房地产研究所专家称，新规应划定“时间段”

昨日，有专家表示，住建部经适房新规多涉及原则性内容，如果不尽快制定实施细则，恐难达到监管效果。

新规规定，购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动说明，并配合对其资产进行核查、公示。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，这一条在实施的时候会遇到问题。比如“高消费如何界定，就需要仔细讨论。”

他举例说，不同的城市有不同的消费水平，是买好车属于高消费还是买车就属于高消费呢？是不是有一次请朋友去一个高档饭店吃饭，也属于高消费呢？

另外，他认为，即使对高消费的标准达成了一致，那么对高消费行为如何监督？“新规需要一个相应的执行细则。”陈国强认为，执行细则应由地方政府根据情况尽快制定完成。

对于新规中禁止出租、出售的条款，陈国强说，住建部最好能划出新规的“时间段”。“在北京，经济适用房有十多年了，新规是针对今后新盖的经适房，还是原来的经济适用房也包含其中？如果所有的经济适用房都包括其中，确有核查和监管上的难度。”

本报记者 吴鹏

■业内声音

“经适房出租很难全禁止”

中介称新规有待细化

住建部通知明确，对已购经适房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。

链家地产市场部分析师张月说，目前政策并没有具体规定适用范围，是否还是按照北京原先的“老房老办法、新房新办法”，还有待细化。

对于经适房出租，她认为目前房屋出租正规进行备案的还不到20%。很多都是私下代理出租的，政府部门监管起来会比较难。本报记者 马力

■相关举措

涉嫌不实申购将被约谈

北京细化审核规定，骗购政策房将限期解除合同

本报讯(记者马力)今后，如果住房保障部门接到政策房申请家庭有不实申请行为的举报，将约谈当事人。如果当事人不来参加谈话，则将被视为放弃申辩权利。

昨天，市住建委下发了《关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》，对政策房的资格审核管理进行了细化。

虚假申购5年内禁再申请

《通知》规定，申请家庭在申请或轮候期间家庭情况发生变化后，弄虚作假，隐瞒家庭住房等状况的，经复查属实，将取消申请资格并公开曝光。该家庭自被取消申请资格之日起5年内不得再次申请保障房。

对于已签订经适房或限价房购房合同的家庭，住保部门将及时向开发企业发放通知，开发企业自接到通知后20个工作日内，将按合同约定与购房人解除购房合同，并办理合同注销手续。

被举报家庭30日内复查

《通知》还首次对虚假申请政策房的举报查处进行了细致规定。如果住保部门发现或接到群众举报申请家庭有不实申报行为的，将在30日内会同街道、民政、公安等部门进行复查。复查将通过约谈当事人、入户调查、单位走访等方式进行。当事人不按约定时间到指定地点参加谈话的，视为放弃申辩权利。

■北京经适房大事记

●1998年底北京推出回龙观、天通苑等首批19个经适房项目。

●2000年北京出台《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》，规定了经适房的准入门槛，即无房户或住房面积未达标准、家庭年收入6万元以下。

●2001年北京出台《关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行)》，除严格审核过程外，还提出购房家庭购买超过规定面积的经适房，购房家庭须在办理过户手续前，按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。

●2007年9月25日北京出台《北京市经济适用住房管理办法(试行)》。首次明确经适房只能自住，不得出租或出借。购房不满5年的确需转让的，可向住保部门申请回购。购买经适房满5年的，出售时应补交土地收益等价款，并由政府优先回购。

【部分新规】

●政策房要进行定期复核，廉租房是每年底复核一次，经适房和限价房是在摇号配售前复核。

●已通过资格审核，在轮候期间家庭住房、收入和资产等情况发生变化的，申请家庭应如实申报。

●家庭上年收入按申请之日前12个月的收入总和计算。由单位代缴的公积金和各项社会保险统筹费除外。