近郊二手房上涨势头短期或难停止

近郊新房的快速上涨，也带动了近郊二手房的成交量及成交价，据北京房地产交易管理网数据显示，3月通州二手房成交量为2060套，相比2月时的782套成交涨幅达163%。而大兴3月二手房成交1220套，相比2月时的373套涨幅达227%，由此看出，郊区二手房成交量正在快速上涨。

而上周在天通苑一套小房子挂出半个小时的时间内，楼下已经排了包括中介公司，看房者在内的小一百人等候看房，荧灿地产在场的业务员小李表示，不少人是带着十多万的现金来看房，而该套房子在20分钟之内就被卖掉，第二天，房主就拿到了80万的全款。

近郊房价之所以会急速上涨主要得益于通州新城的规划、南城规划以及北部新盘缺少导致的价格创新高，投资潜力随着地铁的密布而快速增加。

虽然上涨得有理，但是也已经失去理性，三个月的时间，通州大兴新盘开盘价格就翻番，二手房跟着凑热闹。这似乎比2009年的楼市更加疯狂。但是即便如此，房价在短时间内也无法平稳。因为新盘供应极为短缺，市场存量消耗过大，在供需比严重失衡的情况下，不少业内人士纷纷预测，郊区房价上涨很可能还将继续。（记者张家齐）

■ 典型区域

东四环与通州中心区倒挂

北京中原三级市场研究部的数据显示，东四环区域内中高档二手房均价在24000-28000元/平米。目前业主受市场价格不断上涨的影响，捂盘、跳价的现象层出不穷。与之相比较的通州区域目前新盘的均价在26000-30000元/平米，高于东四环周边二手房价格。

南四环与大兴区域倒挂

北京中原三级市场研究部的数据显示，南四环区域目前的中高档二手商品房价格在20000元左右，而大兴区的新房价格在20000-24000元，两区域价格倒挂。目前南四环周边配套设施不断完善，尤其是4号线的开通，为区域业主的出行带来较大的便利。